עיר לא נבנית באופן אקראי. אולי זה לא לגמרי ברור עד כמה כל צעד ושעל בכל רשות מקומית ובכל עירייה הוא כזה שאר מצריך אישורים ושלבים ביורוקרטים רבים, אבל רק לאחר שנכנסים אל עובי הקורה בתחום מבינים את העניין. כאשר חברה קבלנית לצורך העניין מבקשת להקים פרויקט מפואר על חלקת קרקע מסוימת, היא צריכה להעביר אל העירייה את השרטוט המדויק לגבי כל מה שהם מבקשים לבצע, כשאר צריכה להיות הלימה אל הדרישות של החוק בזה המקום.
התוכנית הזו נקראת תוכנית בניין עיר, ובלשון המקצועית נקראת גם תב"ע שיכול להיות גם תבע נקודתי. כל שינוי וטיפול במבנה שאותו רוצים להקים חייב להתבצע מול חברה אדריכלית, שכן האינטרס הוא לקדם את הפרויקט ללא עיכובים, ועבורו צריכים לקבל את כל האישורים הנדרשים על ידי יצירה של שרטוט ברור ונהיר שעומד בכל תנאי הבנייה ותנאי השטח הקיימים.
כדי שהועדה לתכנון מחוזי או מקומי לתכנון ובנייה תאשר את התוכנית הזו באופן יחסית מהיר, זה תמיד עדיף להעביר את הפרוצדורה מול אדריכל שיש לו את כל הניסיון בכאלה דברים.