אם את רוצה לדעת יותר על הזכויות המגיעות לך במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית או אם את צריכה ייעוץ משפטי בעניין, אנחנו הכתובת. אצלנו ב-HBW תקבלי יחס אישי ועבודה מקצועית. את מוזמנת ליצור איתנו קשר בהקדם!
אם את גרה באזור מוחלש כלשהוא והתחילו לדבר איתך על "פינוי בינוי" או "תמ"א 38", ואת לא יודעת מה הזכויות שלך, את יכולה ואפילו צריכה למצוא עורך דין שהמומחיות שלו היא התחדשות עירונית. יש חוקים רבים ויש זכויות וחובות, יש דברים שאפשר לחייב וכאלו שלא, ובדרך כלל מי שלא מעורה בחוקים חשוף לניצול. אין שום סיבה שתעברי את זה וכל מה שאת צריכה זה ליווי מקצועי ואיכותי של מי שמומחה בתחום. עורך דין מומחה בתחום יסייע לך לשמור על האינטרסים שלך וידאג שתקבלי את מה שמגיע לך במסגרת העסקה שמתהווה.
מהי התחדשות עירונית
בישראל יש לשמחתנו לא מעט אזורים במצב סוציואקונומי גבוה, אזורים בהם האוכלוסייה אמידה ועם השכלה, אך יש גם אזורים במצב סוציואקונומי נמוך. מה זה אומר נמוך? זה אומר שיש שם אבטלה גואה, שהאוכלוסייה היא אוכלוסייה לא משכילה, שיש שם אחוזי פשע גבוהים יחסית ושהנוער לא מגיע רחוק מבחינה אישית ואף נשאר בשל כך לגור בשכונה. שכונה כזו צריכה לעבור התחדשות עירונית, צריכה להשתקם על מנת שתוכל לחזור ולהיות חלק מרקמה עירונית.
אזור שאמור לעבור התחדשות עירונית יכול להיות כזה גם מכיוון שהוא מדורדר פיזית. התשתיות כבר בעייתיות, הוא נראה מלוכלך ומוזנח חיצונית, מה שגורר מעבר של אוכלוסייה ספציפית במקום ואי יכולת התחדשות באוכלוסייה שתרים את המקום, והוא צריך לעבור התחדשות עירונית כדי להשתקם.
התחדשות עירונית היא למעשה התהליך אותו עובר אזור כזה, תהליך שאמור לשפר את מראה המקום, לשקם אותו וכמובן, לגרום לו להפוך למבוקש יותר.
איך מתבצע ההליך?
הליך התחדשות עירונית יכול להתבצע באופן עצמאי מה שאומר שהדרישה היא של הדיירים במקום, יכול להיות של הרשויות ויכול להיות של יזם מסוים.
- יזמות – אחד המאפיינים של שכונות מעין אלו הוא הבתים הישנים בהן, דירות קרקע וחוסר ניצול של אפשרויות המגורים. מה זה אומר? זה אומר שיש שטחים שלימים בהם יש דירות בעלות קומה אחת בלבד (בתים צמודי קרקע) ואפשר לנצל את הקרקעות הללו הרבה יותר. איך עושים את זה? פשוט הורסים את הקיים ובונים בניינים גבוהים, ומי שעושה את זה הוא בדרך כלל יזם שמגיע ומציע לדירים לקבל חלופת מגורים טובה יותר, חדשה יותר וכמובן גם כזו שתעלה משמעותית את ערך הנכס שיש להם בידיים, בתמורה לכך שהם יעברו לדירה חדשה לאחר ההליך.
- הרשויות – לרשויות יש את הכלים לקחת אזור מסוים ולעשות בו שינוי דרמטי. את השינוי הן עושות באמצעות שיפור תשתיות, הריסת מבנים ישנים ובנייה לגובה, והן יכולות תחת חוקים מסוימים גם להכריח דיירים להתפנות. בסופו של דבר התחדשות עירונית על ידי הרשויות מטרתה היא לסלול כבישים חדשים, ליצור יותר מקומות חנייה וכמובן, לנצל את הקרקע צורה יעילה יותר.
- תהליך טבעי – האפשרות השלישית להנעת תהליך התחדשות עירונית מגיע מלמטה, מהתושבים עצמם. בדרך כלל זה אזור בו המבוגרים הולכים לעולמם וצעירים שמחפשים מחירים נמוכים עוברים לגור בהם, ואם הצעירים הללו משכילים מספיק ועם מוטיבציה לשינוי, הם ידרשו התחדשות של התשתיות והאפשרויות במקום. המשפחות הצעירות הללו יוצרות לחץ על הרשויות לשינוי, ואט אט הוא קורה. תשתיות חינוך שכבר קרסו מוקמות שוב, שירותים שלא ניתנו מתחילים להינתן לתושבים, והשינוי קורם עור וגידים כך שהמקום משתנה לגמרי. בסופו של הליך טבעי האזור כבר הופך להיות אזור שאינו מוגדר כמוחלש, אך זה לוקח כמובן כמה שנים.
התחדשות עירונית – כלי להתמודדות עם יוקר המחיה
יוקר המחיה בישראל הוא נושא שמדברים עליו לא מעט. ואכן, הוא מקשה על לא מעט זוגות צעירים ואזרחים בכלל, הוא מכביד והוא לא מאפשר לפעמים לנשום. בכל מה שקשור לדיור, מדינת ישראל היא היום מדינה שקשה מאוד לקנות בה בית, ויש ערים בהן קניית בית יכולה עבור רבים להישאר בגדר חלום בלבד. בסופו של דבר אין שטחים לבנייה והמדינה מנסה להתמודד עם הבעיה הזו בין השאר באמצעות התחדשות עירונית שאלו עיקר פרויקטים של תמ"א 38 ושל פינוי בינוי של אוכלוסייה חלשה אותה אפשר להכריח לשתף פעולה.
אבל מדינת ישראל היא מדינת חוק וגם לדיירים יש זכויות ואי אפשר סתם ככה לפנות אותם מהבית שלהם. יש רוב שצריך לחתום ומי שלא חותם ומסכים לפינוי יכול להסתבך משפטית אך מצד שני, הדיירים אמורים גם לקבל הגנה ואת כל הזכויות שלהם. בשביל שזה יקרה צריך עורך דין להתחדשות עירונית והנה כמה דברים שצריך לבדוק לפני שסוגרים עם עורך דין כזה.
דברים חשובים
- ניסיון – אין כמו ניסיון בשביל לדעת שעורך דין כזה יכול לייצג אותך. הוא צריך להיות עורך דין כבר מספיק שנים וצריך להיות עם התמחות ספציפית בהתחדשות עירונית. איך תדעי? הנה התשובה…
- רזומה והצלחות – איך תדעי שעורך דין מסוים הוא מי שאת מחפשת? פשוט מאוד, תבדקי את המקרים הקודמים בתחום בהם הוא ייצג. עד כמה הוא הצליח? מה הוא השיג בשביל הלקוחות שלו? מה הייתה התוצא בשטח בשבילם?
- אינטראקציה – אינטראקציה היא משהו שקורית או שלא כבר בפגישה הראשונה. את צריכה אותה כי את עומדת לעבוד עם עורך הדין לא מעט.
עורכי דין להתחדשות עירונית מקצועיים ובעלי ניסיון יכולים להיות ההבדל בין קבלת כל הזכויות המגיעות לך, ובין ניצול שלך בשל חוסר יידע בתחום.