משקיעי נדל"ן רבים פספסו את האפשרות הזו. מחד, יש המשקיעים בנדל"ן למגורים ומתמודדים עם דרישות אין סופיות של דיירים המתחלפים בתדירות גבוהה. אחרים מעלים מעט את רמת הסיכון ומשקיעים בנדל"ן מסחרי, גם אם לעיתים השטח אינו מושכר במשך מספר חודשים. בסופו של דבר, חברה ששוכרת את המתחם מחזיקה בו לשנים רבות ומשביחה אותו – ולכן הסיכון הופך לתשואה לא רעה. אך מה עושים כאשר השטח המסחרי כבר אינו מניב, אלא הופך לנטל כלכלי? הופתענו לשמוע את הדרך של אלעד עדן, בעל וותק וניסיון בנדל"ן מסחרי וביזמות פינטק לפתור את הבעיה. מה עושים עם נדל"ן מסחרי שאינו מניב תשואה חודשית? "בשנים האחרונות יזמי נדל"ן רבים מגיעים אלי לקבלת יעוץ בתחום. בעבר רכשו שטח מסחרי מניב, אך מזה מספר שנים השטח עומד ריק. הם שוקלים למכור, ואולי לרכוש נדל"ן למגורים במקום, על מנת שיוכלו להחזיר חלק מההפסדים. במקרים רבים אני מזהה דווקא פוטנציאל אחר". עדן ממשיך: "במקום למכור את הנכס ולאחר מכן לאתר נכס מניב אחר למגורים, ניתן להסב את הנכס המסחרי עצמו למגורים". כל כך פשוט? מסתבר שכן. "קיים אינטרס משותף, הן של בעל הנכס והן של הרשות המקומית, להיפטר מ"הפילים הלבנים": אותם מבני מסחר שנותרים מיותמים והופכים לביתם השני של נרקומנים או למשכן חורף של חסרי בית (במקרה הטוב), או לסכנה בטיחותית (במקרה הרע)". אז העיריה תאשר כל רעיון? "התהליך לא כל כך פשוט. תלוי בתב"ע במקום, אך במקרים רבים, במיוחד כאשר מדובר במתחם הכולל שטח מסחרי ושטח למגורים, ניתן יהיה לבצע את ההסבה. במיוחד באזור המרכז, מומלץ בחום לא לוותר על שטח אטרקטיבי ולנסות לבנות תוכנית שתאושר על ידי הרשות העירונית".
