כיצד עבודה עם מעצב פנים בשלבים המוקדמים תשפיע על כל תהליך רכישת הדירה? מהן היתרונות שבשיתוף מעצב פנים בשלבים המוקדים של רכישת דירה מקבלן ודירה יד שניה?
חיפוש קצר באינטרנט על מה חשוב לבדוק לפני רכישת הדירה יעלה לנו אין ספור כתבות והמלצות מצד מומחים בנוגע למה חשוב לנו לבדוק טרום הרכישה. הרוב המוחלט של הכתבות האלו יתייחסו לדברים מאוד חשובים, כגון משכנתא, עו"ד שילווה את תהליך וכו'.
רגע אחרי שעשינו את הבדיקות של המשכנתא, הבנו את גבולות הגזרה הכלכליות שלנו, עשינו את שיעורי הבית שלנו בנוגע לאזור בו אנו מעוניינים, בדקנו את החינוך והתחבורה , לקחנו מתווך או קבענו מספר רב של פגישות עם משרדי המכירות של היזמים והקבלנים השונים המציעים דירות באזור הנבחר שלנו, התייעצנו עם חברים, משפחה ושכנים על התכנון של הדירה, לקחנו עו"ד שילווה אותנו בתהליך ונבצע את הרכישה שעבור רובנו הינה הרכישה הגדולה בחיינו.
בכדי להבין מה הפרט החשוב שרובנו מפספסים, חשוב לקחת רגע צעד אחורה. הנטייה היא לחשוב שיש לקחת מעצב אחרי רכישת הדירה, אך הכנסת מעצב טרם הרכישה יכול לחסוך לנו כסף, זמן ואכזבות.
בעוד שלרגע לא נחשוב לבצע רכישה גדולה מסוג זה מבלי לעשות סקר שוק קצר או ארוך כדי להבין שהמחיר אותו אנו משלמים הוא מחיר משתלם ולא נבצע רכישה מבלי לקחת עו"ד שידאג לאינטרסים שלנו בחוזה. את ההתייחסות לדירה עצמה ע"י מעצב פנים רובנו לוקחים רק אחרי רכישת הדירה..
על מנת להבין את החשיבות של מעצב פנים טרום רכישת הדירה, הרשו לי לחלק את הנושא לשניים. דירות חדשות אשר נרכשות מיזם או קבלן ודירות יד שניה.
דירות חדשות מיזם או קבלן
כאשר אנו רוכשים דירה חדשה מיזם או מקבלן אנו חותמים מולו על סט מסמכים. סט מסמכים זה כולל בתוכו:
- חוזה
- סט תכניות מכר
- מפרט מכר.
בעוד שתפקידו של העו"ד לבדוק ולהגן עליכם בחוזה, התכניות ומפרט המכר נשארים לבדיקתנו בלבד . כאן נכנס התפקיד של המעצב. ברוב המקרים התייעצות עם מעצב כבר בשלב זה יאפשר לנו לוודא כי כל ההבטחות של נציגי היזם/ קבלן בנוגע למפרט של הדירה קיימות בתוך ההסכם שלנו ואף נוכל לקבל יותר על הדירה באותו מחיר עליו סיכמנו ע"י תוספות למפרט שאם נבקש אותן אחר כך מול מחלקת השינויים של הקבלן נשלם עליהם תוספת כספית. יתרון נוסף, ישיבה עם מעצב כבר בשלב זה תאפשר לנו להגיש לקבלן תכנית שינויים בסיסית לחלוקת הדירה בהתאם לצרכינו ובכך לקבל את אישורו כבר מראש כי השינויים אותם אנו מבקשים אפשריים לביצוע ונמנע אכזבה גדולה כאשר נגלה בשלב מאוחר יותר כי לא ניתן לבצע את השינויים אשר אנו מבקשים ובכך להתפשר על תכנון נכס שלנו.
דירות יד שניה
כמו בדירות חדשות גם כאן, כאשר נרכוש דירה יד שניה לא נעשה זאת בלי עורך דין ובמקרים רבים לא נעשה זאת בלי ליווי של מתווך. אחרי שבחרנו את האזור בו אנו מעוניינים לרכוש. שילוב של מעצב באיתור הנכס עצמו יכולה להוזיל משמעותית את העלויות. לרובנו קשה לראות את הפוטנציאל החבוי בדירה ישנה ולא משופצת ונעדיף לקנות דירה יקרה יותר שכבר שופצה גם אם המשמעות היא שאנחנו נצבע בה שיפוץ נוסף על מנת להתאים את הדירה לצרכינו האישיים. ליווי של מעצב טוב, יוכל לתת לנו נקודות מבט חדשות על הדירות ולחסוך לנו כסף ע"י זיהוי הפוטנציאל התכנוני בנכס ויאפשר לכם לקנות נכס זול יותר שיותאם לחלומות שלנו עם הכסף שחסכנו.
לסיכום מעצב פנים זה MUST כי הוא חוסך לכם כסף, ממקד אתכם, מונע טעויות ודואג לתקציב שלכם.