הי,
בטח לאחרונה יצא לכן לראות בטלויזיה ובעיתונים כל מיני מקרים של אנשים שהתחילו לעשות אצלם תמ"א 38 ובמקום שהפרויקט יסתיים תוך שנתיים הם תקועים באתר בניה 10 שנים!
אני בעצמי בעלת רשיון תיווך נדל"ן ואני גם עובדת במתחלקת ההתחדשות העירונית בחברת בניה מבוססת וידועה ואנחנו עושים פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בכל הארץ.
ראשית, הייעוד של הפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 או פינוי בינוי) היא לחזק מבנים נגד רעידות אדמה ואצלנו בארץ זה מאוד חדושב, כי אנחנו קרובים לאזור השבר הסורי-אפריקני ויש רעידות אדמה חזקות באזור הזה אחת ל100 שנה, פחו או יותר ואם לא נערך בהתאם, הרבה אנשים יהיו חסרי בית בן גע והמדינה לא תדע מה לעשות איתם. בשנותיה הראשונות של מדינת ישראל נבנו מבנים רבים במהירות ובלי לוודא שהם עומדים בתקן הבניה נגד רעידות אדמה, כי היו גלי עליה גדולים והאודלוסיה גדלה במהירות, ולכן כל המבנים שנבנו לפני 1980 לא עומדים בתקן של רעידות אדמה, ולכן יש צורך לחזק אותם נגד רעידות אדמה או להרוס ולבנות אותם מחדש. לדינה אין את היכולת לשפץ ולהרוס ולבנות כמות כזאת גדולה של מבנים, אז היא החליטה לתת ליזמים וקבלנים פרטיים לעושת את העבודה הזאת ובתומרה לזה הם יקבלו היתרי בניה להוסיף דירות נוספות וכך הדיירים הקיימים יקלו דירות חדשות, במקרה של פינוי בינוי או שיקבלו דירות גדולות יותר ובניין משופץ ומחוזק נגד רעידות אדמה והם לא יהיו חסרי בית אם, חס וחלילה, תהיה רעידת אדמה, והיזם מרוויח מתוספת הדירות שהוא בונה ומוכר. בקיצור, כולם מרוויחים.
לצערי, כל הנושא של ההתחדשות העירונית עדיין לא כל כך מסודר וכמעט כל אחד יכול להכריז שהוא יזם ולבצע פרויקט של תמ"א 38, אם הוא רק יצליח להשיג הסכמה של מספיק דיירים, ישכור קבלן ויקבל היתר מהעיריה. מאוד חשוב כשבוחרים יזם או יזם-קבלן לפרויקט לבדוק את החברה היטב מבחינת יציבות כלכלית, לראות שיש לה ליוווי בנקאי, שיש לחברה ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית ורצוי ניסיון בבניה בכלל, חשוב שהדיירים יבחרו עורך דין אמין וטוב שייצג אותם ויגן אך ורק על האינסטרסים שלהם. רצוי שהדיירים יבחרו את היזם בעצמם ואת עורך הדין בעצמם ולא שהיזם יציע להם עורך דין או שעורך הדין יציע להם יזם וככה ימנע ניגוד עניינים לגמרי. מאוד חשוב שהיזם ילך לפי הספר ויעבוד רק בהתאם לחוק, בלי לעגל פינות, פשו לא להתפשר על שום דבר בפרויקט וגם לבדוק מה היזם יכול להציע לפי החוק ומה העיריה מתירה, כי היזם לא יכול להציע יותר ממה העיריה מתירה ובטח שלא יותר ממה שהחוק מתיר.
הפרויקטים של ההתחדשות העירונית יכולים גם לפתור את משבר הדיור, כי אם יבנו עוד דירות, אז היצע הדירות יעלה ומחירי הדירות יהיו יותר שפויים ויותר אנשיפ יוכלו להרשות לעצמם לקנות או לשכור דירה במחירים שפויים.
מקווה שעזרתי