זהר הגיעה אלי בדרך לא דרך, ממש במקרה והיתה מאד מאד סקפטית.
היא ירשה דירת 3.5 חדרים שסבתה התגוררה בה מעל 40 שנה, במרכז פתח תקווה.
בשנה הראשונה הדירה הושכרה למשפחה של עולים חדשים אבל זהר האמינה שאפשר לקבל עליה יותר. כשהסתיים החוזה, החלה לחפש שוכרים חדשים.
כל מה שזהר ידעה להגיד לי בטלפון על הדירה היה שאנשי המקצוע שנכנסים לדירה מתעלפים מהגודל והפוטנציאל אך השוכרים הפוטנציאליים מסתובבים ויוצאים באכזבה. היא לא הבינה את מקור הפער ומה עושים עמו.
הדירה מוצעת להשכרה כבר מעל 4 חודשים (!), ללא הצלחה. הדירה התפרסמה עם תמונות גם ביד 2 וגם אצל מתווכים, אבל זה לא עובד.
זה נכון שזהר היא אשה עסוקה, ולא מתפנה "לעבוד" בזה, וזה נכון שהיא גם לא מוכנה להתפשר ובכל זאת…
כל המתווכים שנכנסו לדירה מאד-מאד התרשמו. גם אדריכלית אחת שנכנסה לדירה רצתה מיד לקנות אותה, אבל זוהר מחפשת שוכרים. היא צריכה את שכר הדירה הזה למימון שכר הדירה שלה בעיר הגדולה…
הוצאת הפוטנציאל מהדירה
זהר הסבירה לי שהיא לא תכננה להשקיע בדירה אלא להיפך, היא קיוותה שהדירה הזו תסייע לה בסגירת המינוס בבנק.
אני חייבת להודות, ממבט ראשון גם אני התפעלתי מגודל הדירה והפוטנציאל;
לדירה יש חניה צמודה ומקורה, מעלית, חדר מדרגות וגינה מטופחים על אף גילם, רק 2 דירות בקומה. החלוקה הפנימית טובה הרבה מרפסות וחשוב חשוב שטח דירה ענקי והרבה אור.
אבל, מבט מקרוב זיהה כי חלל הבית מוזנח, הצבע הכללי, התריסים והחלונות בסלון דורשים שיפוץ, המטבח ושאר ארונות הבית כדאי שיעברו שדרוג כמו כן שדרגנו את חלל האמבטיה תוך מחשבה על עיצוב חדר אמבטיה ושירותים.
מבדיקה יותר מעמיקה הבנתי שהאוכלוסייה בשכונה השתנתה בעשורים האחרונים; לא עוד וותיקי העיר, כי אם משפחות דתיות עם ילדים.
תכנון ועיצוב חללים מקיף
החלטנו להחליף את החלונות בסלון ולבטל את התריסים ובכך ליהנות מהנוף הירוק והאור הנשקף מהסלון. צבענו באופן מקצועי את כל דלתות הארונות במטבח ובחדרים.
במטבח הדבקנו חיפוי קיר חדש, את חלל הכיור הגדול ניצלנו והתקנו במקום הכיור הקיים כיור מחולק, המתאים למשפחות ששומרות על כשרות.
את חלל המקלחות הגדלנו ע"י חיבור חלל המקלחת עם המרפסת.
קינחנו בווילונות לכל החלונות ושאר אקססוריז לאווירה נעימה בבית.
אחרי תהליך ההשבחה שעברה הדירה, כשהיא מותאמת לאוכלוסיה בשכונה, היא הושכרה ב- שבועיים !! ובמחיר של 5,500 ₪ לחודש במקום 4,400 ₪ כפי ששילם השוכר האחרון שיצא מהדירה.
20% יותר . מדהים לא ?
ואתם יודעים, לפני תהליך השבחת הדירה היא הייתה מוערכת בפחות מ – 1 מיליון ₪. אחרי השבחת הדירה המתווכים מעריכים אותה בכ- 1,250,000 ₪.
אל תתמהמהו, התקשרו אלי, דברו איתי,
אשמח להגיע ולתת לכם הערכה לגבי פוטנציאל הנכס שלכם לפני מכירה או השכרה.
יפעת ירושלמי – מעצבת פנים, אדריכלות פנים והשבחת נכסים.