על פי צוות אורבן נדל"ן גבעתיים העיר הקרובה ביותר לרמת גן אכן פורחת, ולא רק בגלל המסעדות. אלא בגלל מס' פרויקטים בתחום התמ"א 38 אשר מחדשים את פני העיר וגורמים לכך שמבנים ישנים ישפוצו או יהרסו ובמקומם יהיו בניינים חדישים ומודרניים. דבר זה הופך את האיזור לאטרקטיבי וחדש יותר ולכן עוד ועוד מסעדות ועסקים שמושכים אנשים צעירים נפתחים. בנוסף, העובדה שהוספת דירות לבניינים ישנים מובילה לכך שיותר דיירים צעירים רוכשים או משכירים את הדירות גרמה לעלייה בכמות הצעירים בעיר ולכן יש יותר ביקוש למקומות בילוי.
תמונה מתוך הפרויקט של אורבן נדלן ברמת גן:
