תהליכי תמ"א טובים מאוד לדייר, לקבלן וגם לציבור שגר בקרבה לבניין שהולך לעבור את תהליך התמ"א, והיום במודל חדיש יש שיטה הנקראת תמ"א 38 בהליך הריסה ובנייה, תהליך זה יכול להישמע כמו המקביל של תהליך "פינוי בינוי" אך עם מספר שינויים תמריצים שחוסכים המון פרוצדורות, השיטה החדשה מקלה מאוד על התכנון וקבלת האישורים וזוהי הקלה שכל הגורמים שעוסקים בתהליכי תמ"א מצפים לה כבר שנים.
אז מה היתרונות הכי גדולים בתהליך תמ"א 38 המשופר:
- שיטת תמ"א 38 החדשה היא הריסה ובנייה מחדש של בניין
- שיטת תמ"א 38 החדשה – פועלת ממש כמו המודל של פינוי בינוי רק ללא צורך באישור וועדה מקומית שמאשרת שינוי תב"ע (תוכניות בניין עיר)
- במסגרת שיטת תמ"א 38 החדשה העסקה נחתמת בין היזם לבעלי דירות בבניין הישן, בהסכם מועברות זכויות הבנייה במגרש , בנייה מחדש והקצאת דירות חדשות לדיירים מהבניין הישן, הדיירים מקבלים דירות חדשות גדולות יותר, מעוצבות יותר
- שיטת תמ"א 38 המשופרת ממשיכה לעמוד בתנאי החוק עם צורך ליצור מבנה חזק שעומד בתקן כנגד רעידות אדמה
- השדרוגים בשיטת תמ"א 38 החדשה ממשיכים להיות הטבות נלוות כמו : הוספת מעלית, מרפסת, חדרים נוספים, ממ"ד, חנייה פרטית , שדרוג כניסת הבניין, גינה משודרגת ועוד.
- שיטת תמ"א 38 מתומרצת כרגע עם שמירה על זכויות הבנייה +אפשרות לתוספות בנייה גדולות בהרבה יותר
- הליך תמ"א 38 המחודש הפך קצר יותר לתפעול משמעותית ממודל אחר של פינוי בינוי
- החנייה בתהליך תמ"א המחודש הופכת לחנייה תת קרקעית – זהו יתרון גדול
- עלות הביצוע של תהליך תמ"א 38 המחודש אינה יוצאת מכיס הדיירים מהבניין הישן
התשתיות בבניין חדש שנבנה בתהליך תמ"א 38 המחודש הם תשתיות חדשות לחלוטין, תשתיות חדשות נבנות מחומרים חזקים יותר ועמידים יותר לאורך שנים רבות דבר שיחסוך לדיירים בבניין החדש עלויות תחזוקה רבות.