תפקיד מתווך דירות לתווך בין הקונה למוכר . מעבר לתקשורת בין אישית טובה המתווך חייב שיהיה לו חייב להכיר את הנכס מצבו המשפטי ולתת אנפורמציה מירבית אודות הנכס ועל השכונה בה נמצא הנכס .המתווך חייב לתת אנפורמציה בשקיפות מלאה .תפקיד המתווך ליהיות הגורם היעיל בעסקה כלומר לגשר בין הצדדים אם מבחינת המחיר ומבחינת הפינוי .ולגרום שבעסקה כולם יהיו מרוצים .
מאחר והיועץ נדלן שלך מכיר היטב את האזור בו הוא עובד .הוא יתן לך הערכת מחיר נכונה על הנכס שאתה קונה או מוכר .
המתווך חייב להבין את הצרכים של המתענינים .כדי שהקונים לא יתאישו מסיבובי סרק .כלומר אם הקונה מעונין בנכס עם כניסה נוחה לא יכול המתווך לקחת אותם לנכס עם 30 מדרגות .כלומר חשוב שהמתווך יקשיב ללקוחות.
המתווך חייב להפין בפן המשפטי של העסקה להסביר לקונים את כל ענין המסים שלא תיהינה הפתעות בלתי ידועות כמו למשל הגיעה אלי מתענינת שחיפשה נכס להשקעה הציגה את התקציב שלה הסבירה את דרישותיה .ולפני שהתחלנו לבקר בנכסים הסברתי לה שעליה לשלם מס של 8% אחרי ההסבר שלי היא מיד הבינה שהתקציב שלה השתנה .במקום נכס ב900000 היא יכולה לקנות בית ב828000 .
המתווך חייב להבין בחוקי הבניה ולערוך בדיקה בועדה לתכנון הנדסי חייב לערוך בדיקה מקיפה ולראות אולי יש חריגות בנכס ? אולי הנכס נבנה מעבר לקווי בנין ?אולי אין לנכס היתר ? אלולא הבדיקות הללו יאלץ המתווך לעבוד קשה והלקוחות יתאכזבו כי לא יוכלו לקנות את הנכס שאהבו ולא יוכלו להגיע להסכם מכר או יתכן או לא יוכלו לקבל משכנתא בגלל הבעיות התכנוניות ההנדסיות בנכס .
מתווך שעמל קשה בבדיקת הנכס חיפש ללקוחות נכס שמתאים להם הצליח לקשר בין הלקוח לנכס מגיע למתווך עמלת תיווך באהבה רבה .
יעל משה יועצת נדלן ומתווכת בעוצמת הנדלן משרד תיווך בוטיק בטבעון .נופית והסביבה .https://ozmat.co.il/ https://www.facebook.com/ozmathandlan
לפרטים מייל ozmat@walla.com 0508694248