בדק בית באופן לא כל כך מפציע הוא בדיוק זה – בדיקה של הבית. באופן בסיסי מדובר על בדיקה של המבנה ובחינת התשתיות שלו מעמידות המבנה ועד הצנרת, החשמל ובדיקת נזילות. לרוב נופל בדק בית בתחום אחריותו של עורך הדין המייצג את הרוכשים בעסקת המכר של דירה או כל נדל"ן אחר. הבדיקה עצמה תתבצע על ידי שמאי מקרקעין או חברה המתמחה בכך.
למרות שעלותו של שמאי מקרקעין אינה כבדה כמו עלות רכישת הדירה עצמה, עורך דין רכישת דירה בעל ניסיון יקבל את השירותים האלה במחיר עדיף ולעיתים יקזז את עלותם משכר הטרחה המשולם לו.
מה בודקים בבדק בית?
ראשית ייבדק המבנה עצמו ותישלל אפשרות של ליקויי בנייה חמורים או קלים. כמו כן, בניינים מחודשים מבחוץ אינם מחודשים מבפנים בכל הקשור לתשתיות ביום ומים. לא מופרך כלל שבניינים אלה יסבלו מנזילות או מדליפה של ריחות לא טובים כתוצאה מצינורות ביוב שהחלו להתפורר או להיסתם. כדאי לברר את כל זה טרם קניית הדירה, כדי שעלות התיקון תיפול על המוכרים ולא עליכם.
בנוסף, יבדקו השמאים את איכות סביבת המגורים, כגון מרחבים מוגנים, תשתיות כביש ותחבורה. בעיות מעין אלו נפוצות בפרויקטים גדולים של שיכון כגון מחיר למשתכן עקב חוסר פיקוח או רגולציה של המדינה, שבהיעדרם יכולים הקבלנים לחסוך על פארקים, חניות, מדרכות וגינון בשכונות החדשות האלו. רכישת דירה, מושלמת ככל שתהיה, לא תצדיק את עצמה אם סביבת המגורים היא מקום לתסכול ואי-נוחות.
כדי לנהל ולדאוג לכל הבדיקות הללו ועוד רבות אחרות מומלץ לפנות עורך דין רכישת דירה, שיסיר מכם את העול הזה ויעזור לכם להימנע מביצוע טעויות יקרות ביותר. כל דירה המאתגרים המיוחדים שלה. רכישת דירה יכול להיות משימה מסובכת למדי והיות וההוצאה על כך גדולה ביותר, כדאי שיהי לידכם עורך דין מקרקעין מומחה.