בפעם הראשונה זה קרה בחודשי המחאה החברתית של 2011, ובפעם השנייה בחודשי ההמתנה לאישור יוזמת מע"מ 0% של שר האוצר דאז יאיר לפיד ב־2014. בשני המקרים הללו לוו ירידות המחיר הזמניות בהאטה חריפה בשוק וצניחה במספר העסקאות. אך הסוף בשני המקרים ידוע: בתוך חודשים חזרו הרוכשים אל משרדי המכירות, המחירים חזרו לעלות, ורוכשים שהמתינו נאלצו בסופו של דבר לשלם יותר.
את אותה דינמיקה היה ניתן לראות ב־2014 בתקופת יוזמת מע"מ 0%. מדוע שהתרחיש הזה לא יחזור על עצמו גם הפעם?
אם בשני המקרים הקודמים התבססו ירידות המחיר על ציפייה למהלך מסוים, שהתבררה מאוחר יותר כשגויה, הרי שאת ירידות המחיר הנוכחיות לא מלווה כל ציפייה. את רוב המהלכים שכחלון ביקש לבצע בשוק הדיור, ובראשם מחיר למשתכן והכבדת המיסוי על המשקיעים, הוא כבר ביצע.
תוך כך, הדוח השנתי של בנק ישראל על שנת 2017, קבע כי מחירי הדירות עלו באותה שנה, אולם קצב עלייתם הואט בהשוואה לשנים קודמות. לפי הדוח, ההאטה בעליית המחירים נבעה בין השאר מצעדים שנקטה הממשלה – הן להגדלת ההיצע והן להקטנת הביקוש מצד משקיעים. עם זאת, יש לציין, כי מדובר בשנה העשירית ברציפות שבה עלו מחירי הדיור.
חרף ההתמתנות בעליית המחירים, מספר העסקאות בשוק הדיור הוסיף לרדת ב-2017. הירידה ניכרת בכל קבוצות הרוכשים, אם כי בעוצמות שונות: היא חזקה יותר אצל משקיעים – שבקרבם כאמור הביקוש ירד – ואצל משפרי דיור, ומתונה יותר אצל הרוכשים דירה ראשונה.
כיום בשוק קיימות אפשרויות כמו פינוי בינוי, תמ"א 38.
החלטת הממשלה הראשונה על תכנית "פינוי ובינוי" כמדיניות רשמית של משרד הבינוי והשיכון התקבלה ב-1998. במרכז ההחלטה – הריסת מבני מגורים קיימים בידי יזמים המתחייבים לתת לדיירי המקום דירה חדשה בבניינים החדשים כמו בפסגת דן שיקימו על הקרקע המוכרזת. צו ההכרזה תקף לתקופה של שש שנים קדימה. המטרה בהכרזה על מתחמי פינוי ובינוי היא בסופו של דבר – שיפור פני העיר ותדמיתה, או כמו שזה מכונה – "התחדשות עירונית" כפי שמבצעים פסגת דן. בבסיס ההחלטה – שימוש יעיל יותר בקרקעות עירוניות, שמציאותן נמצא בחסר. זו גם דרך יעילה להוזלת מחירי הדיור). בנוסף, מרוויחה הרשות העירונית והתושבים גם מרחבים ציבוריים חדשים כמו בנייני ציבור, גינות, חניה ושיפור התנועה בעיר.
גם האפשרות של תמ"א 38 תוסיף דירות. בשנתיים האחרונות יש זינוק בהתעניינות בתמ"א 38. הרעיון שמאחורי תמ"א 38 לא דרש השקעה כספית מצד המדינה או הדיירים: קבלני בניין יחזקו מבנים, יוסיפו ממ"דים, מעליות ומרפסות לטובת הדיירים, וזאת תמורת אישור לבנות בבניין דירות נוספות אותן יוכלו למכור. רעיון מעולה ממנו כולם מרוויחים – הקבלן שמקבל זכויות בנייה, הדיירים שמקבלים חינם מיגון נגד רעידות אדמה והשבחה של הנכס שלהם.
לסיום, שאלנו את בעלי המקצוע את מה שמעניין את כולנו – קרוב משפחה שלך עכשיו ניגש אליך ושואל מה לעשות – לקנות או לא, להשקעה או למגורים?
"שאם יש לו אפשרות אז שיקנה, בייחוד אם הוא גר בשכירות. אולי מחירי הדירות באמת ירדו בעתיד אבל אז כבר דיי בטוח שישלם הרבה יותר ממה שחסך במחיר הדירה לבנק שהרי הריביות אז כבר לא ישארו נמוכות ברמות של היום" וניתן למצוא בפסגת דן
דירות ושוק הנדל"ן
