הנטייה הטבעית של המון משקיעים, ובצדק, היא לחפש אחר אזורים חמים מאד. בכל יום עולות עוד ועוד כותרות על לוקיישנים לוהטים המתאימים להשקעה של משקיעי נדל"ן. מה שקורה במצבים שכאלו הוא שמשקיעים רבים מחפשים את נכס ההשקעה שלהם, תוך התקווה והאמונה כי בעתיד הם יוכלו למכור את הנכס עם רווח נאה. אז למרות שמדובר על נטייה טבעית, חשוב לדעת כי השקעה באזורים כל כך נחשקים וחמים היא דווקא הטעות הגדולה ביותר שתוכלו לעשות:
ההשלכות של הליכה אחרי העדר
אכן, אחד הכללים של השקעות נדל"ן הוא למצוא אזורים חמים להשקעה. השאלה הגדולה: עד כמה חמים? בעת שאתם מזהים אזור המסתמן כמוצלח להשקעה ואתם הולכים אחרי העדר, אתם וכל המשקיעים האחרים יוצרים מצב של גודש. מה שתחילה הסתמן כאזור נחשק, הופך כעת לאזור שנוכחים בו המון משקיעים אחרים – מה שיוצר תחרות גדולה מאד בקרב כל המשקיעים. ההשקעה מתבצעת בפורמט כזה שבו אתם רוכשים נכס ומשכירים אותו. עד כמה פשוט להשכיר נכס בו נמצאים עוד הרבה משקיעים אחרים? לא פשוט כלל.
מדוע שדווקא אתם תצליחו להשכיר את הנכס שלכם?
כשם שאתם כשמשקיעים רוצים להשקיע באזור מסוים, כך אנשים המחפשים אחר פתרונות דיור בשכירות מחפשים אחר אותם אזורים. למרות שנדמה כי מדובר על שידוך משמיים, מה שקורה המון פעמים הוא שנמצאים יותר מדי משקיעים באזור מסוים אחד. התוצאה? המון משקיעים נשארים עם המפתח ביד ועם קושי ממשי להשכיר את הנכס שהם רכשו לטובת השקעה. מה שלומדים בין היתר בקורס של לימודי נדל"ן הוא לדעת לזהות אזורים המתאימים להשקעה. אחד הטיפים הטובים ביותר? לחפש אזור שעתיד להתפתח, ולא אזור שכבר מפותח.
חפשו אחר אזור שעתיד להתפתח
הבחירה שלכם להשקיע באזור מפותח מאד מגלמת בתוכה שתי בעיות עיקריות: ראשית, רכישת נכס להשקעה באזור מאד מפותח תהיה יקרה יחסית, ובנוסף, כפי שהוזכר כבר, סביר כי יהיה לכם קשה יותר להשכיר את הנכס בעקבות נוכחות גבוהה מאד של משקיעים – מה שיוצר תחרות גדולה. על כן, ההמלצה היא לחפש אחר אזור המסומן כהבטחה גדולה. אזורים שכאלו מושכים אליהם מטבע הדברים פחות משקיעים, כך שאתם עתידים להיות במגרש משחקים פחות תחרותי. כמו כן, אזור הנמצא בשלבי פיתוח מציע המון פעמים גם נכסים במחירים נוחים יותר.
בלי קיצורי דרך – הרשמו לקורס השקעות הנדל"ן
הכסף שלכם הוא לא משהו שתרצו להמר עליו, ובטח לא בעת שמדובר על נדל"ן. על כן, רגע לפני שאתם מתרגמים את החסכונות שלכם להשקעות נדל"ן, עברו גם אתם קורס השקעות נדל"ן קצר וענייני שיעניק לכם את כל היסודות החשובים והבסיס החזק לביצוע השקעה עם כמה שפחות סיכונים. עם השקעה נכונה, אתם יכולים להפוך את הכסף שלכם ליותר כסף!
