דירה ראויה להשכרה

כל מי שאני מכירה סביבי מצא עצמו שוכר דירה בישראל לתקופה קצרה או ארוכה בחייו.
אני שכרתי דירות הן בתל אביב והן בגבעתיים. אני זוכרת מידי שנה, כחודשיים לפני סיום שנת השכירות את הלחץ והעיסוק סביב המשך הישארותי בדירה מול יציאה לשוק שוכרי הדירות בחיפוש אחר דירתי הבאה.

כמובן שמידי שנה עלה מול בעלי הדירה נושא העלאת שכר הדירה ונושא תיקונים, שיפוץ דירה, הוספת מזגן וכ'ו מול יכולתי הכלכלית לעמוד בגובה השכ"ד המבוקש וגובה עלויות המעבר.

השבוע השרים לפיד ולבני הציגו את חוק השכירות ההוגנת, לפיו תיאסר העלאת שכ"ד ביותר מ-2% בשנה; שטח המינימום לדירה: 26 מ"ר; המשכיר יחויב לחשוף את החוזה עם הדייר הקודם.
תחולת החוק תהיה על חוזים חדשים שנכרתו מה-1 בינואר 2015 ועד ה-1 בינואר 2020.
בנוסף, החוק מטפל בהגדרת יחסי שוכר משכיר וכולל את נושא הערבויות, תיקון פגמים בנכס המושכר ומסדיר את הנושא של ביטוח דירה, כך שהמשכיר לא יהיה רשאי לדרוש מהשוכר לשלם את דמי הביטוח.
החוק מגדיר מהי דירה ראויה להשכרה לצורך הבטחת איכות מינימלית לדירות ומניעת תופעות כמו דירות מחולקות ללא חלון או מטבח. החוק קובע כי יגובשו תנאים מינימליים לדירה הראויה למגורים הכוללים שטח מינימום לדירה של 26 מ"ר, גישה חופשית לדירה, מערכת לאספקת מי שתייה ומים חמים, קיומם של מערכת חשמל ותאורה, של פתחי אוורור ועוד.
החוק מיועד לצמצם את כוחם של בעלי הדירות מול השוכרים, שמעדיפים לשלם את התוספת במקום להיקלע לחוסר הודאות שבחיפוש דירה ולהיגרר להוצאות הכבדות שכרוכות במעבר דירה.
כן, דובר על הקמת מרשם שכירויות שיכלול מאגר חוזים.

יתרון משמעותי בהצעת החוק לטעמי הוא שהוא מגדיר מהי דירה ראויה למגורים.
"נפגשתי" במהלך חיפוש דירה במספר דירות שאינן קרובות להגדרה "ראויות"  וגובה השכר דירה שביקשו בגינן היה לא שפוי ולא הגיוני.

שוק שוכרי הדירות הינו שוק לא הוגן שעד כה לא פוקח ושוכרי הדירות מצאו עצמם תלויים בחסדיהם של משכירי הדירות.
אם המשכירים היו הגיוניים והוגנים, לא היה כלל צורך בחוק להסדרת הנושא.

השאלה המיידית היא האם החוק עשוי לגרום לזינוק מחירים בשוק השכירות לפני כניסתו לתוקף?

יש לזכור כי החוק "נולד" בעקבות מצב שוכרי הדירות בתל אביב וניראה כי החוק עשוי אולי לשפר את מצבם ומנגד דווקא להרע את מצבם של שוכרים מחוצה לה.
בנוסף, לא זיהיתי בהצעת החוק תמריצים ו/או הטבות לבעלי דירות להשכיר את דירותיהם לתקופות ממושכות ולא סנקציות כלפי בעלי דירות שיפרו את החוק.

אני שמחה שהממשלה תיעדפה סופסוף את נושא השכירות והחלה לטפל בו.
אני מזכירה לחברי הכנסת כי מדובר בציבור גדול וכוח בוחרים משמעותי.

כולי תקווה שהחוק יאושר לאחר הסדרת נושא התמריצים והסנקציות ויהפוך את שוק השוכרים ליציב והגון.
הגיע הזמן שהממשלה תטפל בצרכי אזרחיה, תגן ותקל עליהן.
ומקווה אני שציבור בעלי הדירות לא יבצע העלאות כואבות ומיידיות לשוכרים הנוכחיים.