בימים אלו, תמיד בחופש הגדול זה הזמן שרוב האנשים עוברים דירה לקראת השנה החדשה. התחלה של בתי ספר, גנים, חוגים וכד'.
לכם בעלי הדירות, רצוי להשביח את הנכס עוד לפני תחילת החופש וזאת על מנת להיות מוכנים בזמן, לקבל בעבור הנכס דמי שכירות הולמים, למצוא דיירים טובים ולהבטיח שהנכס ישומר ויתוחזק במצב טוב.
לפני השכרת הדירה הקפידו שהדירה תיראה במיטבה כשהשוכרים מגיעים להתרשמות ראשונית. תקנו פגמים קטנים בדירה, צבעו את הדירה והקפידו שתהיה נקיה ומסודרת, ניקיון השירותים והאמבטיה חשובים ביותר, גם שם ניתן לעשות פלאים על ידי החלפת קרש האסלה, הוספת שטיח צבעוני או החלפת המראה. זר פרחים ועציצים ירוקים יכולים רק להוסיף.
במידה והדירה שלכם קטנה, הקפידו להוציא כמה שיותר רהיטים וחפצים מיותרים על מנת שתיראה מרווחת יותר.
אם אתם רוצים להעלות את ערך הדירה ולגבות שכר דירה גבוה יותר החליפו או שפצו את המטבח, בצעו שיפוצים קטנים כמו החלפת חזיתות לארונות, החלפת פירזולים, הוספת מוט תלייה אופנתי וכדומה.
חשוב לשים לב גם על הסביבה הקרובה של הדירה, חדר המדרגות והכניסה. הוסיפו שטיח כניסה חדש, עציץ או אפילו תמונה גם בחדר המדרגות.
בחירת שוכרים הינה צעד קריטי על מנת להימנע מבעיות בעתיד, בעת בחירת השוכרים חשוב שלבעלי הבית תהיה כימיה ותקשורת טובה עם השוכרים, לוודא שהשוכרים הגונים ומשלמים בזמן, שומרים על הדירה ומטפחים אותה, שוכרים שלא יגרמו נזקים לדירה ולתכולתה וכאלו שיפנו את הדירה בזמן וללא בעיות. על מנת לוודא שהשוכרים הגונים, רצוי לבדוק את תעודת הזהות, עיסוק השוכרים, מטרת השכירות, כמות הדיירים המתוכננים לגור בבית, חיות מחמד וכן תחביבים שונים של השוכרים.
חוזה מסודר – באינטרנט אפשר למצוא חוזים שונים, אך אם אתם מבצעים זאת ישירות מול השוכרים, רצוי לקרוא היטב את החוזה, לרשום את מחיר השכירות, תקופת השכירות, הסדרת מועדי תשלום, בטחונות וכד',
בדרך כלל רצוי להחתים ערב אחד או שניים למקרה שתהיה אי עמידה בתשלומים. קבלו בטחונות כמו שטר חוב או ערבות בנקאית.
הכניסו לחוזה סעיף המאפשר לכם לבקר בדירה בתקופת השכירות כדי לוודא שהשוכר שומר על הנכס.
כמו כן, חשוב לקבוע קנס במקרה שהשוכרים לא מפנים את הדירה בזמן. בדרך כלל הקנס נקבע כעלות עבור כל יום נוסף.
בנוסף, במידה ויש בהסכם אופציה להארכה, יש לציין את התנאים המדויקים לכך, כולל העלאת תשלום שכר הדירה.
יש לציין בהסכם סעיפים שהפרתם תיחשב להפרה יסודית, כמו תשלום דמי השכירות, מועד פינוי ושכירות משנה. הפרתם של סעיפים אלה תאפשר לכם לבטל את העסקה ולפנות את השוכרים מהבית.
לעיתים, יש כאלו המכניסים סעיף המתיר למשכיר לנתק את המים והחשמל במקרה של הפרת ההסכם מצד השוכר.
סכמו מראש שבחודש השכירות האחרון תהיו רשאים להביא שוכרים חדשים ולהציג להם את הדירה.
סכמו שהדירה מפונה לאחר תום השכירות כאשר היא נקייה, צבועה ומסודרת וללא פגמים.
לפני מסירת הדירה – רצוי להשאיר את הדירה נקיה, צבועה ומסודרת וכן לערוך עם השוכרים סיור בדירה על מנת לוודא שראויה למגורים ואין לשוכרים תלונות. במידה ויש פגמים, יש לציין אותם ולסכם מי אחראי לתיקונם.
בתחילת השכירות יש לקבל מהשוכרים צ'קים ריקים, ללא תאריך וללא סכום, לצורך תשלומים שונים עבור הרשויות במידה והשוכרים לא יעמדו בתשלומים. את השוכר יבטל את הצ'קים תוכלו לממש אותם באמצעות בית המשפט.
כמו כן, הקפידו שהשוכרים יעבירו את חשבונות העירייה, החשמל, הארנונה והטלפון על שמו.
אל תמסרו מפתח ואל תרשו הכנסת חפצים כל עוד החוזה והשטרות אינם חתומים במלואם על ידי השוכר והערבים.
לאחר סיום שכירות – וודאו שהדירה נקיה ומסודרת, צבועה וללא פגמים, החליפו מנעול. זה טוב גם להרגשה הטובה של השוכר החדש
שימו לב – משכירי הדירות בארץ מפסידים מדי שנה מיליוני שקלים מצ'קים חוזרים ומאי עמידה בתנאי התשלום והסכם השכירות מצידם של השוכרים. כך עולה ממחקרים שונים שבוצעו. צ'קים חוזרים וכן גם מסתבר כי בחלק לא מבוטל ממקרי הצ'קים החוזרים נתן שוכר הדירה צ'קים שכלל לא שייכים לו.
זאת ועוד עולה כי במקרים רבים משכירי הדירות נאלצים לוותר על חודשי שכירות נוספים על מנת שהשוכר יסכים להתפנות מהדירה לפני תום החוזה ויאפשר לבעלים למצוא שוכר שיעמוד בהסכם.
הביטחונות הקיימים כיום בשוק למשכיר הדירות – החתמת ערבים, צ'ק ביטחון או ערבות בנקאית – אינם נותנים מענה כאשר השוכר מתחמק מתשלום. במקרה של ערבים, עבור סכום מסויים לא ניתן כלל לפנות אליהם בטרם מוצו כל הליכי הגבייה נגד החייב. במקרה של צ'ק ביטחון, התברר במקרים רבים כי הצ'ק שניתן, כמו גם הצ'קים עבור השכירות, בוטלו. כמו כן עלותה של ערבות בנקאית גבוהה וניתן להוציאה רק אם השוכר מעמיד בטחונות לבנק.
על פי כך, חשוב שבעלי הדירות יפעילו את כל השיקולים בעת השכרת דירה, סעיפים בהסכם ולפעמים גם אינטואיציה לא תזיק.
למידע נוסף ופרטים נוספים אפשר לפנות אלינו