התחדשות עירונית – מה זה ולמי זה מתאים?
התחדשות עירונית זהו מושג שאנחנו שומעים עליו רבות בשנים האחרונות. מדובר על תהליך הנעשה באזורים עירוניים הדורשים חידוש או שיקום על מנת שהם יוכלו להמשיך להיות חלק אינטגרלי מהנוף העירוני. את ביצוע התכנית לוקח על עצמו על פי רוב יזם המבצע את התכנית ולעיתים מדובר ביוזמה ציבורית. המטרה היא שימוש מנוצל יותר בקרקע תוך ציפוף השימוש של האזור.
המושג התחדשות עירונית נשמע רבות בשנים האחרונות כאשר מבנים שונים נהנים מחידוש ושיקום שלהם תוך שהמקום נעשה רווחי ומנוצל יותר. אנחנו מוצאים סיבות שונות המובילות למהלך הזה כפי שנמנה בהמשך כאשר המטרה בכל אחת מהן היא זהה – עלייה משמעותית באינטנסיביות של ניצול ושימוש בקרקע תוך ציפוף טבעי או מכוון של השימושים במקום.
התחדשות עירונית – לאיזה מבנים זה מתאים?
- ישנן שכונות ישנות ומזדקנות כאשר הדיירים המבוגרים עוזבים את המקום לדיור מוגן או הולכים לעולמם ובמקומם נכנסים להתגורר במקום משפחות צעירות. הן מנצלות את המחירים הנמוכים המוצעים להם באזור וכאשר ישנה קבוצה גדולה של משפחות כאלה הן מתחילות לדרוש את השינוי הפיזי של השכונה. זה כולל הרחבת דיור, שיפור תשתיות ועוד.
- כאשר יזם מזהה שכונה אשר בה יש לו פוטנציאל לנצל טוב יותר את הקרקע בגלל הבנייה הנמוכה והמפוזרת באזור. אזי הוא רוכש מספר בתים ובונה במקומם בניינים רבי קומות כך הוא מממן את רכישת הבתים שקנה ועדיין נשאר עם רווח נאה ממכירת הדירות.
- ישנן תהליכים של התחדשות עירונית המונעים על ידי משרד השיכון יחד עם הרשויות המקומיות כאשר המטרה היא ניצול טוב יותר של הקרקע ושיפור התשתיות העירוניות תוך חידוש המראה החזותי של המקום. זה יכול לכלול גם סלילה של כבישים חדשים, הוספה של מקומות חנייה, שמירה על שטחים טבעיים – ירוקים וכדומה.
כדי לעודד יזמים לבצע את התכניות הללו הם נהנים מהקלה ומפטור מהיטלי השבחה ואישור של תוספות בנייה ועוד.
ישנם שני מסלולים שונים לביצוע הפרויקטים הללו. או במסלול של פינוי בינוי – כלומר הדיירים מפונים מהבית בזמן השיפוצים, או בפרויקט של עיבוי בו אין צורך לפנות את הדיירים מהבתים.