לפני כמה חודשים עברתי לדירה חדשה, ובמהלך התהליך, הופתעתי לגלות חוזים דרקוניים, ערבונות גבוהים ולא מעט רגעים מייאשים. ניסיתי להבין למה זה בכלל קורה, ומדוע בעלי דירות מבקשים מהדיירים לחתום על חוזה עם כל כך הרבה סעיפים. הפעם בחרתי לכתוב דווקא למשכירי הדירות, ולו כדי שיוכלו לבחור עבור דירתם את השוכר האידיאלי.
וודאו שהדייר אמין
נכון, אין כל כך דרך לוודא את זה באופן מובהק, אבל פגישת היכרות עם הדייר יכולה להניב לא מעט. כמו כן, כדאי לבקש מהדייר להביא עמו 2 ערבים שיחתמו עבורו על החוזה. מדוע? ובכן, קרו לא מעט מקרים בהם הדייר לא העביר כספים למשכיר, הפר את תנאי החוזה ולא הסכים להתפנות מהדירה. אלה לא מקרים שאתם רוצים להגיע אליהם משום שמדובר בהליך שכולל פינוי מושכר. מצאתי את המידע הנחוץ באתר הבא, ואני ממליצה להיכנס אליו על מנת להרחיב את הידע.
לשמור על ניקיון הדירה
אין דבר יותר נורא מאשר דיירים שהורסים את הנכס, לא מנקים אותו ומובילים לשכבת לכלוך שמצטברת באזורים שונים, כמו המקלחת או המטבח. כדאי לעגן בחוזה סעיף הנוגע לניקיון, ולו כדי שהשוכרים ישמרו על הנכס שלכם, ידאגו לנקות אותו לעיתים קרובות ולעדכן אתכם במקרים חריגים (כמו רטיבות, עובש וכו').
שכנות טובה
במעמד חתימת החוזה, הדגישו בפני השוכרים ששמירה על שכנות טובה היא חלק בלתי נפרד מתנאי החוזה (וכמובן עגנו זאת בסעיפי החוזה). מוטב לבקש מהדיירים לעדכן את השכנים במידה ומתקיים אירוע חריג בדירה (כמו יום הולדת וכו'), ועשוי להפריע למנוחת השכנים. כמו כן, פה תמצאו מידע בכל הנוגע להפרעה למנוחת השכנים ועל הגבלות רעש בהתאם לחוק.
יש בעלי חיים?
רוב בעלי הדירות לא מאשרים כניסה של בעלי חיים לדירת המגורים. בין אם אתם מאשרים ובין אם לא – כדאי לברר מבעוד מועד אם לדייר יש בעל חיים מסוים, גם אם מדובר בחתול או אוגר.
לא קל למצוא שוכרים אמינים, אבל זה בהחלט אפשרי. נסו לעגן בחוזה את כל הסעיפים שחשובים לכם, והקפידו להדגיש אותם בפני הדיירים החדשים. עם זאת, אל תגזימו בכמות הפקדונות והצ'קים הפתוחים שאתם מבקשים – שימו לב כי צ'ק ביטחון סביר הוא צ'ק שהסכום שלו שווה ערך לחודשיים שכר דירה. בהצלחה!