טור אורח מאת: רותי זילברברג
בשנים האחרונות התקשורת מדווחת יותר ויותר על הונאות מקרקעין שונות, בהן אנשים מצאו את עצמם משלמים ממיטב כספם על מנת לזכות בדירת חלומותיהם. בסופו של יום חלקם סיימו בלי החלום ובלי הכסף. הונאות שונות מתרחשות גם בתחום הרכב, בו ישנן לא מעט עסקאות המסתיימות במפח נפש לאחר הקנייה, כשמתברר כי הרכב נתון לשעבוד, ובניגוד לדעה הרווחת, לא מדובר ברכבים פרטיים בלבד.
היקף תופעת עיקול רכבים
מאז תחילת 2016 עוקלו מעל ל-1500 רכבים. הדבר הפך לאחת השיטות המקובלות יותר של ההוצאה לפועל ומדובר בעלייה של עשרות אחוזים לעומת שנים קודמות. עיקול רכבים מתבצע על ידי חברות ליסינג כאשר הקונים לא עומדים בחוזים מולם, אך גם על ידי נושים ותובעי חובות אחרים.
הונאות נדל"ן
בעיות ברכישה באות לידי ביטוי לא רק בנושא הרכבים, גם בעולם הנדל"ן ישנן בעיות רבות. מלבד עיקולים ושעבודים, ישנם גם מקרים של הונאות.
הונאת הנדל"ן הנפוצה ביותר היא מכירה כפולה של דירה. הקבלן מוכר את הדירה בפעם הראשונה ומבטיח לרוכש כי ירשום אזהרה בטאבו. ההונאה מתבצעת כאשר הקבלן מנצל את חוסר הערנות של אותו קונה ובמקום הרישום מוכר את הדירה בשנית. הונאות מוכרות אחרות כוללות זיוף מסמכים, לדוגמה על ידי שוכר שהשיג את פרטי בעל הדירה, או מכירת נכסים כאשר המוכר אינו הבעלים של הנכס כלל או אינו הבעלים היחיד.
החלום ועיקולו – מה קורה אם נפלתם קורבן להונאה?
התשובה מורכבת: כאשר מדובר ברכב, יתכן שהקונה ימצא את עצמו חייב בתשלומים לחברות ליסינג או בקרב משפטי ארוך וסבוך שתוצאתו לוטה בערפל.
כאשר מדובר בנכסי נדל"ן המצב מורכב אף יותר. רכישת דירה לרוב כוללת שתי עסקאות נפרדות – חכירת הקרקע ורכישת הדירה. לעתים רק בעת סיור בנכס, הניסיון לעבור לגור בו, או כאשר מתכוונים לרשום את הנכס, יתרחש גילוי בדיעבד של שעבוד או עיקול. בנוסף לשאלות הנוגעות להחזר כספי המכירה וקבלת הדירה, תמיד ישנם גורמים נוספים שעלולים לעמוד בדרך למכירה, דוגמת חובות משכנתא קודמות או מסים שונים שיש לשלם עבור הדירה (שבח, השבחה, מכירה וכו').
כיצד ניתן להתגונן?
הדבר הראשון שיש לעשות בעת רכישת רכב או דירה הוא לבדוק ברשומות כי הנכס אינו מעוקל או משועבד. נכס משועבד אינו רשום על שם בעל הנכס. בשל היקף הסיכון במצבים אלו, חשוב לבדוק מראש שהנכס מוצג בשקיפות. ניתן לבדוק את הבעלות במקומות שונים: במנהל המקרקעין לנכסי נדל"ן, במשרד התחבורה לכלי רכב או באתרי מכרזים, המרכזים מידע לגבי בעלות, שעבודים ועיקולים של נכסים שונים.
לדוגמה כאשר מדובר בליסינג פרטי, הרכב יהיה רשום על שם החברה עד סיום מועד החזרת הלוואת הליסינג. באופן דומה, דירה תירשם על שם הבנק שנתן הלוואת משכנתא עד לגמר החזר ההלוואה. נכס מעוקל הוא נכס שחובות הבעלים עמדו כנגדו וההוצאה לפועל, או החברה שהנכס היה משועבד לה, תפסו בעלות על הנכס במטרה לממש את זכותם למכור אותו ולהחזיר לעצמם את החוב. ישנה תקופה מסוימת בה אסור למכור נכסים מעוקלים על פי חוק, וגם לאחר מכן ישנן זכויות שונות הקבועות בחוק לגבי זכות הראשונים על הרכישה.
כדאי לוודא כי פרטי הנכס הרשומים זהים לאלו שנבדקו לגבי הנכס עצמו, וכי פרטי הבעלים זהים. בתחום הרכב במיוחד, קיימת הסכנה שסוחרים יציגו עצמם כבני משפחה מרוחקים ועלולים שלא להיות הבעלים החוקיים של הרכב.
חוסר זהירות עלול לעלות ביוקר
למרות ממשיותן של הונאות נדל"ן ורכב, ישנן שיטות פשוטות ויעילות למדי שיסייעו למנוע מצבים לא נעימים כאלו. בדיקה במאגרי מידע רלוונטיים לגבי זהות הבעלים החוקיים ואימות נתוני הנכס יכולים למנוע את רוב מקרי ההונאה. במקרים מסוימים ניתן אפילו להרוויח ממצבים בהם רכבים או נכסי נדל"ן מעוקלים: כאשר המידע לגבי העיקול או השעבוד ידועים מראש, ניתן לרכוש דירה העומדת למכירה פומבית לאחר פשיטת רגל, לדוגמה.
אז מה עושים? מהירות היא המפתח
גם במקרים בהם הייתה הונאה הדרך איננה ללא מוצא. הדבר החשוב הוא ללכת להתייעץ עם עורך-דין מומחה מהר ככל הניתן. למהירות יש משמעות כיוון שבמקרים מסוימים בית-המשפט ייטה לטובת מי מהרוכשים שהיה הראשון לרשום אזהרה טאבו, לדוגמה, במקרה של רכישה של אותה הדירה על ידי שני קונים שונים.
ככל שזה נוגע לעיקולים ושעבודים, הם יכולים להוות הזדמנות עסקית מצויינת לרוכשים מיודעים. מצד שני, במידה והרוכש אינו מודע אליהם, יכול הדבר להוות מכשול רציני. בעידן הדיגיטלי, יש נגישות למאגרי מידע המאפשרים להפיק רווחים או למנוע הפסדים כאשר מדובר ברכישות משמעותיות מבחינה כספית.
