רובן המכריע של התלונות שמוגשות נגד עורכי דין בגין התרשלות מקצועית נוגעות לייצוג במסגרת עסקאות מכירה ורכישה של בתים ודירות. כתוצאה חשוב מאד שכל מי שקונה דירה ישירות מהקבלן או יד שנייה, ייעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין בעל התמחות בנושא הנידון.
ייצוג על ידי עורך דין מתאים ומומחה
העסקה המשמעותית ביותר בקרב רוכשים ממוצעים היא רכישת דירה. על אף חשיבותה הרבה לצד כל ההשלכות המהותיות באשר לאיכות חייהם של הרוכשים בעתיד הקרוב והרחוק, רבים לא עומדים בפיתוי ונמנעים מלשכור ייעוץ משפטי מטעמם של עורכי דין בקיאים בתחום או לחילופין לוקחים ייעוץ משפטי מעורכי דין שאינם מתמחים בנושא. ההמלצה החד משמעית בכל מקרה של קניית דירה היא לקבל ייצוג מטעם עורך דין מקרקעין. תחום המקרקעין הוא מסובך ומורכב והמון פעולות על אף שלא נראות כאלו, הן מאד מסוכנות.
תחום המקרקעין- מדוע הוא מחייב מיומנות?
הרוב המכריע של התלונות המוגשות כאמור נגד עורכי דין בגין רשלנות מקצועית מתייחסות לעסקאות מקרקעין ולא בכדי. מדובר באחד התחומים שבו קיימת הכי הרבה רשלנות משום שעל פניו נראה כי הוא קל ונגיש ובכלל זה אינו נראה מסובך יתר על המידה. לא מעט עורכי דין שאינם עוסקים בדרך קבע במקרקעין מתפתים לאי אלו הזדמנויות שנקרות בדרכם וקשורות לעסקאות בתחום המקרקעין. עורכי דין אלו לא אחת נכשלים במסגרת תביעות בגין עבירות רשלנות מפאת הסיבה הפשוטה שאין הם מיומנים די הצורך במקרקעין.
מהי החשיבות של שירותי מומחים?
בשוק, רוב עורכי הדין לרבות הצעירים וחסרי הניסיון ואלו אשר מתמחים בתחומי משפט שונים בתכלית, בוחרים לבצע עסקאות מקרקעין ללא התייחסות או ידיעה באשר לסיכונים המעורבים בעניין. אין להתפתות ולשכור שירותים מעורך דין ללא רקע וניסיון גם אם זה כרוך בשכר טרחה משמעותי.
מדוע עורכי דין לוקחים על עצמם תיקים שאין להם ניסיון בהם?
לא כל עורך דין מומחה בדיני מקרקעין. עסקאות אלו מחייבות עשרות בדיקות ועבודה קשה. כך למשל העורך דין חייב לדעת מהן הדרכים לבדיקה ומציאת צווי הריסה על הנכס. הירידה הניכרת בשכר הטרחה של עורכי הדין כיום הובילה לכך שרבים מהם לוקחים על עצמם כמה תיקים שונים במקביל, מה שבא כמובן על חשבון טיב הטיפול. מחיר הוגן מזוהה לרוב עם האינטרסים של הלקוחות. ישנה הבחנה מאד ברורה בין עסקאות רכישה מקבלן לבין קנייה של דירות יד שנייה. אם למשל מדובר ברכישה מקבלן, העורך דין נדרש לבצע בדיקה עבור חוזה המכר לרבות נספחיו שעשויים לכלול עשרות עמודים. לא מדובר במשימה פשוטה אלא להיפך מדובר בפעולות מורכבות המחייבות ידע מיומנות וניסיון.
