אנשים רבים מתמודדים עם ההחלטה בין רכישת דירה לשכירה. לשניהם יש את היתרונות והחסרונות שלהם, אבל זה יכול להיות קשה לשקול את העלויות ולהחליט איזו אפשרות היא הטובה ביותר עבורך. אם שקלת אחת מהאפשרויות הללו, מאמר זה יעזור לך לקבל את ההחלטה על ידי השוואת העלויות הכרוכות הן בקניית דירה והן בהשכרת אחת. נבחן גורמים כמו הפקדות, עמלות, תשלומים חודשיים, מיסים, דמי אחזקה ועוד. המשך לקרוא כדי ללמוד עוד על מתי עדיף לקנות דירה או מתי עדיף לשכור!
נווה צדק להשכרה
בהנחה שאתה מתכוון לעלויות שכירות לעומת בעלות בנווה צדק, אחת השכונות האמידות והנחשקות בתל אביב, בוא נפרק את זה. לפי Numbeo, דמי השכירות החודשיים הממוצעים לדירת חדר אחד בנווה צדק עומדים על 2,136 דולר, בעוד שתשלום המשכנתא החודשי הממוצע עומד על 1,853 דולר. כאשר אנו מביאים בחשבון עלויות בעלות נוספות כמו ארנונה ודמי אחזקה, העלות החודשית הכוללת של בעלות על דירה בנווה צדק מגיעה ל-2,268 דולר. לכן, אם אתה מסתכל רק על העניין הפיננסי הטהור, הגיוני יותר לשכור מאשר לקנות בנווה צדק.
כמובן, ישנם גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון בעת קבלת החלטה זו. אם אתם מתכננים להישאר בנווה צדק במשך שנים רבות, סביר להניח שהבעלות תהיה זולה יותר מהשכרה בטווח הארוך (אם כי תצטרכו להשקיע השקעה גדולה יותר מראש). ואם אתם חוששים שתמחרתם מחוץ לשכונה, כאשר דמי השכירות ממשיכים לעלות (אפשרות ממשית), רכישת דירה עשויה לתת לכם קצת שקט נפשי.
בסופו של דבר, אם תחליטו לקנות או לחפש דירות להשכרה בנווה צדק (או בכל מקום אחר) צריך להסתכם במה שהכי הגיוני הכלכלי למצבכם האישי.
כשמדובר בדירות, השאלה אם לקנות או להשכיר היא שאלה קשה. יש יתרונות וחסרונות לשניהם, ובסופו של דבר ההחלטה מסתכמת במה שהכי מתאים לנסיבות האישיות שלך. בפוסט זה בבלוג נשווה עלויות קנייה והשכרה של דירה בשכונת נווה צדק בתל אביב, ישראל.המחיר הממוצע לדירת חדר שינה בנווה צדק הוא 2,000$ לחודש. אם הייתם רוכשים דירה על הסף, המחיר היה נע סביב 1.5 מיליון דולר. מחירי השכירות הממוצעים בנווה צדק עולים בהתמדה במהלך השנים האחרונות, כך שאם אתם מחפשים לשכור דירה בשכונה זו חשוב לתקצב בהתאם.
יש לקחת בחשבון כמה דברים כשמחליטים אם להשכיר או לחפש דירה בנווה צדק למכירה. אם אתם מתכננים לגור בדירה לתקופה ארוכה, אולי יהיה הגיוני יותר לרכוש את הנכס כדי שתוכלו לבנות הון עצמי לאורך זמן. עם זאת, אם אתם מתכננים לגור בדירה לתקופה קצרה בלבד או לא בטוחים כמה זמן תישארו בתל אביב, אז השכירות עשויה להיות האופציה הטובה ביותר עבורכם. גורם נוסף שיש לקחת בחשבון הוא האם אתה יכול לעמוד בתשלומי המשכנתא החודשיים הנלווים לבעלות על דירה על הסף. עבור אנשים רבים, תשלום שכר דירה בכל חודש הוא זול יותר מאשר תשלום חודשי של משכנתא. אם אתה לא
עלות רכישת דירה
עלות רכישת דירה משתנה בהתאם לגודל ומיקום היחידה. באופן כללי, ככל שהיחידה גדולה יותר וככל שהיא קרובה יותר למרכז העיר, כך היא תהיה יקרה יותר. העלות הממוצעת של דירת חדר שינה אחד בטורונטו היא 1,600 דולר לחודש. עבור דירת שני חדרים, העלות הממוצעת היא 2,200 דולר לחודש. גם העלויות המוקדמות של רכישת דירה גבוהות מהשכרה. כאשר אתה קונה דירה, אתה צריך להפקיד פיקדון, שהוא בדרך כלל 20% ממחיר הרכישה. אתה גם צריך לשלם עבור הוצאות משפט ועלויות סגירה, שיכולות להסתכם בכמה אלפי דולרים. בנוסף לעלויות המוקדמות, ישנן עלויות שוטפות הקשורות לבעלות על דירה שעליכם לקחת בחשבון בתקציב שלכם. אלה כוללים תשלומי משכנתא חודשיים, ארנונה, ביטוח ודמי אחזקה. בעוד שהעלות הראשונית של רכישת דירה עשויה להיות גבוהה מהשכרה, עם הזמן תבנו בביתכם הון עצמי שיכול לספק לכם ביטחון כלכלי בפרישה.
עלות שכירת דירה
לפי מחקר שנערך לאחרונה על ידי האתר RENTCafé, שכר הדירה הממוצע לדירה בארצות הברית הוא 1,471 דולר לחודש. נתון זה משתנה בהתאם למיקום, כאשר דירות בערים כמו סן פרנסיסקו וניו יורק עומדות על 3,500 ו-3,000 דולר בממוצע לחודש, בהתאמה.למי שמחפש לחסוך בעלויות דיור, השכרת דירה עשויה להיות האפשרות הטובה יותר. למרות שעלות ההשכרה מראש נמוכה בדרך כלל מרכישת דירה (שכר הדירה של החודש הראשון בתוספת פיקדון), לאורך זמן השכירות תעלה בדרך כלל יותר מאשר בעלות.
הסיבה העיקרית לכך היא שכאשר אתה בעל דירה, תשלומי המשכנתא החודשיים שלך הולכים לבניית הון עצמי בביתך. מצד שני, כשאתה שוכר דירה, תשלומי השכירות החודשיים שלך לא הולכים לשום דבר מוחשי – הם פשוט הולכים לתשלום המשכנתא של בעל הדירה שלך.כמובן שיש לקחת בחשבון גורמים נוספים בעת ההחלטה אם לקנות או לשכור דירה. למשל, אם אתם מתכננים לגור במקום אחד לאורך זמן, אולי יהיה הגיוני יותר לקנות דירה כדי שבסופו של דבר תוכלו למכור אותה ברווח. או אם אינך מוכן להתחייב על חוזה שכירות לטווח ארוך, השכרה עשויה להיות האפשרות הטובה יותר. בסופו של דבר, ההחלטה אם לקנות או לשכור דירה תלויה בהעדפות ובנסיבות האישיות.
היתרונות והחסרונות של רכישת דירה
יש יתרונות וחסרונות גם לקנייה וגם לשכירת דירה. בסופו של דבר, ההחלטה אם לקנות או לשכור תלויה בנסיבות הייחודיות שלך.
אם אתה שוקל לקנות דירה, חלק מהיתרונות כוללים:
- יהיה לך תשלום חודשי קבוע, כך שתדע בדיוק כמה אתה צריך לתקצב את עלויות הדיור בכל חודש.
- אתה תבנה הון עצמי בבית שלך ככל שהוא עולה בערכו עם הזמן.
- יהיה לך את החופש לבצע שינויים ושיפוצים בבית מבלי שתצטרך לקבל אישור מבעל הבית.
מצד שני, חלק מהחסרונות של רכישת דירה כוללים:
- תזדקק למקדמה גדולה יותר מאשר אם היית שוכר (בדרך כלל 20% ממחיר הרכישה).
- התשלומים החודשיים שלך עשויים להשתנות אם הריבית תעלה או תרד.
- אתה תהיה אחראי על כל התחזוקה והתיקונים בבית שלך.
אם אתה חושב לשכור דירה, חלק מהיתרונות כוללים:
- באופן כללי, דמי השכירות נמוכים מתשלומי המשכנתא, כך שהם עשויים להיות משתלמים יותר בטווח הקצר.
- אין צורך בתחזוקה או תחזוקה – כל זה מטופל על ידי בעל הבית או חברת ניהול הנכסים.
- יש לך יותר גמישות ואתה יכול לעבור בקלות רבה יותר מאשר אם היה בבעלותך בית. חלק מהמשכירים עשויים לאפשר גם חוזי שכירות קצרי טווח שיכולים להעניק גמישות רבה עוד יותר.
היתרונות והחסרונות של השכרת דירה
יש יתרונות וחסרונות גם בקניית דירה וגם בהשכרה. הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון בעת קבלת ההחלטה:
יתרונות ברכישת דירה:
-אתה בונה הון עצמי לאורך זמן
-יש לך את החופש לבצע שינויים/שדרוגים ביחידה
-תשלומים חודשיים יציבים
חסרונות ברכישת דירה:
– דורש השקעה גדולה מראש (מקדמה, עלויות סגירה וכו')
-אתה אחראי לכל התיקונים/תחזוקה
-אם תעבור, תצטרך למכור את היחידה או למצוא שוכר
יתרונות השכרת דירה:
-גמישות רבה יותר – אתה יכול לזוז בקלות רבה יותר מאשר אם אתה בעלים
– מישהו אחר אחראי לתיקונים/תחזוקה
– בדרך כלל דורש תשלומים חודשיים נמוכים יותר מאשר בעלות
חסרונות של השכרת דירה:
– אתה בעצם משלם משכנתא של מישהו אחר
– אין הזדמנות לבנות הון עצמי
בסופו של דבר, ההחלטה אם לקנות או לשכור תלויה בנסיבות האישיות שלך. שקול את מצבך הכלכלי, כמה זמן אתה מתכנן להישאר ביחידה ואורח החיים שלך בעת קבלת ההחלטה.
איך מחליטים אם לקנות או לשכור דירה
יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון כאשר מנסים להחליט אם לקנות או לשכור דירה. גורם אחד הוא יוקר המחיה באזור. הקפידו לחקור את עלות המחיה החודשית הממוצעת באזור בו נמצאת הדירה, כולל עלות מצרכים, תחבורה ושירותים. גורם נוסף הוא ביטחון תעסוקתי. אם יש לך עבודה יציבה עם הכנסה טובה, רכישת דירה עשויה להיות אופציה טובה יותר מאשר השכרה. עם זאת, אם העבודה שלך לא בטוחה או שההכנסה שלך לא גבוהה כפי שהיית רוצה שתהיה, השכרה עשויה להיות אפשרות טובה יותר. דבר נוסף שיש לקחת בחשבון הוא כמה זמן אתה מתכנן לגור באזור. אם אתה חושב שתגור שם רק שנה או שנתיים, שכר דירה עשוי להיות האפשרות הטובה יותר מכיוון שבדרך כלל אתה יכול להפר את חוזה השכירות שלך ללא קנס אם אתה צריך לעבור דירה. מצד שני, אם אתם חושבים שתגורו באזור מספר שנים, רכישת דירה עשויה להיות השקעה טובה יותר מאחר ועם הזמן תצברו הון עצמי. לבסוף, שקול את אורח החיים שלך ואיזה סוג של שטח אתה צריך. אם אתם מארחים לעתים קרובות או זקוקים להרבה מקום לעצמכם, ייתכן שדירה לא תהיה האפשרות הטובה ביותר. עם זאת, אם אתם מסתפקים בחלל קטן יותר ולא אכפת לכם שיהיו לכם שותפים, דירה יכולה להיות מושלמת עבורכם.
סיכום
שקלול היתרונות והחסרונות של השכרה או רכישת דירה יכולה להיות בחירה קשה. הקנייה יקרה יותר מראש, בעוד שלשכרה יש עלויות משלה. בסופו של דבר, היכן אתה בוחר לגור צריך להיות תלוי במצב הכלכלי שלך ובהעדפות אורח החיים שלך. בעוד שרכישת דירה עשויה להיראות כמו השקעה גדולה בטווח הקצר, היא יכולה להשתלם בטווח הארוך אם אתה מוכן להתחייב ל-5+ שנים. מצד שני, לשוכרים יש יותר גמישות בכל הנוגע למיקום ולתקציב; עם זאת, הם אינם נהנים מבניית הון עצמי באמצעות שטח המחיה שלהם, כפי שעושים אלו הרוכשים. אם אתה מתלבט אם רכישה או השכרה מתאימים לך בשלב זה, שקול לדבר עם איש מקצוע בתחום הנדל"ן כדי ללמוד עוד על כל אפשרות לפני קבלת ההחלטה שלך.