אחרי שנים של עבודה וחיסכון, קצת עזרה מההורים והרבה חלומות הגעתם לרגע הגדול – צברתם סכום ראשוני לקניית דירה. עכשיו אתם רוצים לקחת משכנתא מהבנק, ולרכוש את דירת החלומות שלכם. רגע לפני שאתם עושים את זה, הצוות המקצועי שלנו מסביר לכם איך בוחרים משכנתא.
מה זה משכנתא?
משכנתא היא למעשה הלוואה שלוקחים מהבנק כדי לרכוש דירה. למרבית האנשים אין מספיק כסף כדי לרכוש דירה משלהם, והלוואת משכנתא היא הלוואה נוחה יחסית שמאפשרת להם לעשות את זה. לפני שאתם לוקחים משכנתא, כדאי שתתיעצו עם יועץ משכנתא, זהו אדם הבקיא בתחום המשכנתאות שידע להסביר לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת.
למה חשוב לפנות ליועץ משכנתא?
מחזור משכנתא, ריבית צמודה למדד או ריבית פריים, ביטוח משכנתא, מסלולי משכנתאות ועוד המון פרטים שאתם ממש לא מבינים. אם תנסו להסתדר לבד מול כל הביטויים האלה תגלו שאתם לא ממש מבינים. נכון, אתם יכולים לקחת משכנתא גם בלי להיעזר בגורם מקצועי, או אפילו לסמוך על היועצים של הבנק, אבל אז אתם עלולים לגלות שלקחתם משכנתא שפשוט לא מתאימה לכם.
מה זה אומר משכנתא שלא מתאימה לכם? זו יכולה להיות משכנתא צמודה למדד כאשר הוא נמצא במגמת עלייה, או משכנתא במסלול קבוע כאשר לכם מתאים דווקא מסלול משתנה. כדי להימנע מכל זה כדאי שתפנו לייעוץ מקצועי.
למשל בדק בית דירה מקבלן נצטרך לבחון טוב את הנושא.
פנייה ליועץ משכנתא למי שכבר לקח משכנתא
פניה ליועץ משכנתא תתאים גם למי שכבר לקח משכנתא. מי שמתקשה לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא עשוי לשקול את האפשרות של ביצוע החזר משכנתא, שמשמעותה החזרה של המשכנתא שלקחתם בעזרת משכנתא חדשה בתנאים חדשים.
כך לדוגמה, אם א' לקח משכנתא ל-20 שנה בהחזר חודשי של 3,000 ש"ח למשך 20 שנה, אך מתקשה לעמוד בתשלום החודשי הוא יכול לעשות החזר משכנתא, להרחיב את שנות התשלום ל-30, וכך להפחית את התשלום החודשי לסכום נמוך מ-3,000 ש"ח.
לא לכל אחד כדאי לבחור לבצע מיחזור משכנתא, ויש לקחת בחשבון שכאשר בוחרים באפשרות הזו הריבית עולה, וכך בסופו של דבר אתם משלמים יותר. כדי להחליט האם כדאי לכם לבצע מיחזור משכנתא כדאי שתפנו ליועץ משכנתא, שיבחן את מצבכם הכלכלי ואת תנאי המשכנתא שלכם וימליץ לכם כיצד לנהוג.