האדמה בארץ ע"פ אורבן נדל"ן היא אחד המשאבים הכי מנוסה המפורסמת ביותר משאבים. רוב המומחים הפיננסיים החדשים בארץ מבינים כי, אבל מה שהם לא יודעים הוא מה מספר סוגים שונים של מיזמים קרקע קיימים. זה ברור כי כל סוג של מיזם קרקעי יש יתרונות פוטנציאליים משלה מלכודות, שילוב של אחד ייחודיות אדיב מחזורי הכנסה, מוסכמות ההלוואות, ואת האמצעים של מה שנראה כמתאים או רגיל, אז תצטרך לחשוב עליהם הרבה זמן לפני שתתחיל להוסיף אותם לתיק שלך.
כפי שאתה לחשוף אלה סוגים ייחודיים של מיזמים קרקעיים ולקחת עליהם יותר, זה לא מוזר לראות מישהו לבנות הון על ידי להבין איך יש ניסיון מעשי בתחום מסוים.
על סיכוי כבוי כי אתה מסכם זה אזור שבו ייתכן שיהיה עליך להקדיש זמן קריטי, מאמץ, נכסים לנסיעה שלך עבור האוטונומיה הקשורות כסף הכנסות אוטומטיות, הייתי קופץ על ההזדמנות ללכת לך דרך חלק סוגים שונים של הקרקע תורם, כך שתוכל לקבל השדה הכללי של הארץ.
לפני שאנחנו מדברים על השקעות נדל"ן …דוד זהבי מנכ"ל ובעלים שותף בחברת אורבן נדלן מעוניין להבהיר מספר דברים חשובים מאוד בתחום הנדלן הישראלי והעולמי:
לפני שאנחנו קופצים לתוך סוגים ייחודיים של ספקולציות קרקע שיכול להיות נגיש לך, אני צריך להשהות לרגע כדי להבהיר כי אתה לא צריך לקנות קרקעות סיכון ישירות בשמך שלך. יש חבורה של סיבות, חלקם עושים עם הבטחת משאבים בודדים. אם משהו מתרחש בצורה גרועה, ואתה מתמודד עם משהו בלתי מובן כמו הסדר תביעה העולה על היקף ההגנה שלך, אתה והמועצה שלך דורשים את היכולת לשים את החומר שמחזיק את הקרקע בחדלות פירעון, כך שיש לך הזדמנות לצאת ל הקרב עוד יום אחד.
מכשיר ראוי לציון בארגון התחייבויותיך כולל במדויק את ההחלטה של חומר חוקי. לכל דבר ועניין כל המומחים פיננסיים פיננסיים מומצלים לנצל מבנה חוקי יוצא דופן המכונה חברת אחריות מוגבלת, או LLC בקיצור, או שותפות מוגבלת, או LP בקיצור. אתה צריך באמת לדבר עם עורך הדין שלך ואת מנהל חשבונות על לעשות כמו כן.
זה יכול לחסוך לך כסף בלתי נסבל הקשורות הקשיים לא רחוק. מחפשים אחרי הטוב ביותר, להתכונן לרע ביותר באופן ניכר.
אלה מבנים לגיטימיים יוצאי דופן ניתן להגדיר רק כמה מאות דולרים, או על סיכוי כבוי כי אתה מנצל עורך דין מכובד בעיר לא נמדד רע מדי, כמה אלפי דולר. החומר המודפס המתעדים תנאים מוקדמים הם לא overbing ואתה יכול לנצל LLC חלופי על כל ספקולציות הקרקע טענת. אסטרטגיה זו נקראת "מחיצת משאבים" לאור העובדה כי, שוב, זה מאבטח אותך ואת החפצים שלך. אם אחד הנכסים שלך מקבל אי נוחות, ייתכן שיהיה לך את היכולת להכניס אותו לפרק 11 מבלי לפגוע באחרים (כל עוד אתה לא מסכים להסדר בפועל, למשל, שטר חוב לעבור -Collateralized התחייבויותיך).
עם זה את השביל מכות, אנחנו צריכים להיכנס אל ליבה של מאמר זה ולהתרכז במינים ייחודיים של הקרקע.
מבנייני דירות לאחסון יחידות, אתה יכול למצוא את סוג של פרויקט נדל"ן אשר פונה האישיות שלך ומשאבים
במקרה שאתה נחוש ליצור, לקבל, או בעלות, או מגרש מרפרף, אתה יכול ללכת טוב יותר להבנת המאפיינים של מה שאתה מתמודד על ידי חלוקת הארץ לתוך כמה שיעורים.
מיזמים קרקע פרטיים הם נכסים, למשל, בתים, מבנים שטוחים, townhouses, ובתי טיול שבהם אדם או משפחה משלם לך לחיות בנכס. דוד זהבי מטעם אורבן נדלן ממשיך ואומר כי משך השהות שלהם תלוי בהבנה השכירות, או את ההבטחה שהם לחתום איתך, המכונה אישור השכירות. רוב החכירות הפרטיות הן על הנחת שנים עשר חודשים בארצות הברית.
מיזמים קרקעיים עסקיים מהווים ברובם דברים כמו מבנים משרדיים ועליות גבוהות. אם איכשהו הצלחת לקחת חלק מכספי ההשקעה שלך ולפתח קצת עבודה עם מקומות עבודה ייחודיים, תוכל להשכיר אותם לארגונים ויזמים, שעשויים לשלם לך חכירה כדי לנצל את הנכס. זה לא מוזר עבור הקרקע העסקית לכלול חוזי רב שנתי. זה יכול להניע כוח ראוי יותר בהכנסות, ואף להבטיח את הבעלים כאשר מחירי השכירות ריקבון, אולם במקרה השוק מתחמם ואת מחירי השכירות תוספת בנדיבות סיים פרק זמן קצר, זה לא יכול להעלות על הדעת לקחת עניין כמו במקום העבודה שילוב הוא נעול עם ההבנות הישנות.
ספקולציות קרקע מודרניות יכולות להוות כל דבר, החל ממחסנים מכניים המושכרים לחברות, כאשר ההובלה מתמקדת בהבנות ארוכות טווח ליחידות קיבולת, שטיפות אוטומטיות ועוד סיבה יוצאת דופן, שמייצרת עסקאות מלקוחות שמנצלים את המשרד לזמן קצר. ספקולציות קרקע מכניות יש באופן קבוע הוצאות קריטיות והכנסות ניהוליות, לדוגמה, כולל שואבי אבק שעובדים במטבעות בשטיפה אוטומטית, כדי להרחיב את ההגעה למיזם לבעלים.
לפי צוות האתר של אורבן נדל"ן מיזמים קמעונאיים של קרקעות מורכבים ממרכזי קניות, מרכזים מסחריים ומרכזי קניות אחרים. מדי פעם, בעל קרקעות כמו כן מקבל שיעור הצעות שנוצרו על ידי החנות תושב למרות חכירה בסיס כדי להגביר אותם כדי לשמור על הנכס במצב מחלקה ראשונה.
מיזוג קרקעות מיזמים הם אלה המצטרפים כל השיעורים הנ"ל לתוך מיזם בודד. אני מודע לספסר בקליפורניה שלקח כמה מיליוני דולרים בקרנות מילואים ומצא עיר בגודל בינוני במערב התיכון. הוא ניגש לבנק למימון ובונה בניין משרדים משולב בן שלוש קומות, מוקף בחנויות קמעונאיות. הבנק, אשר הלווה לו את הכסף, הוציא שכר דירה בקומת הקרקע, יצירת שכר שכירות קריטי עבור הבעלים. הקומות החלופיות הושכרו לארגון כיסוי רפואי ולארגונים שונים. החנויות המקיפות הושכרו מיד על ידי לחם של פאנרה, מרכז תרגילי הרשמה, מסעדה מסודרת, חנות קמעונאית יוקרתית, מסלול גולף וירטואלי וסלון שיער. מיזוג קרקעות מיזמים מפורסמים לאלה עם משאבים עצומים שכן יש להם רמה של שיפור משתמע, אשר חיוני לשליטה על הסכנה.
בעבר, יש גישות שונות לשים את המשאבים לתוך הקרקע במקרה שאתה מעדיף לא באמת לנהל את המאפיינים עצמך. ספקולציות קרקעות, או REITs, ידועים במיוחד בקבוצת סיכון. כאשר אתה תורם באמצעות REIT, אתה רוכש הצעות של מיזם הטוען נכסים קרקע מעבירה בעצם את החלק הארי של השכר שלה כמו רווחים. ברור, אתה צריך לנהל קצת חשבון מורכבות – הרווחים שלך אינם מתאימים לשיעורי הערכה נמוכה אתה יכול לקבל על מניות רגילות – ובכל זאת, כל הדברים נחשבים, הם יכולים להיות הרחבה הגון לתיק המומחה הפיננסי הנכון אם מתקבל ב הערכה נכונה עם יתרון נאות של רווחה. אתה יכול אפילו לגלות ריט כדי לתאם את תעשיית הנחשק הספציפי שלך; לְמָשָׁל,. על סיכוי כבוי כי אתה צריך לטעון מגורים, אתה יכול לשים את המשאבים לתוך REITs הפונדקאי.
אתה יכול גם להיכנס לאזורים חמקמק יותר, כגון הצהרות שעבוד הערכה. למעשה, השאלת מזומנים עבור הקרקע נתפסת גם כמו ארץ תורם עדיין אני חושב שזה יותר ראוי לשקול את זה כמו משכנתא שכר התיישבו, הרבה כמו אבטחה, שכן אתה יוצר את התשואה סיכון שלך על ידי השאלת מזומנים בתמורה תשלום פרמיה . אין לך עניין בסיסי את הכרת טובה או פריון של רכוש בעבר כי תככים לשלם ואת הגעתו של חיוני שלך.
באופן דומה, רכישת חלק אדמה או בניין ואחרי זה להשכיר אותו בחזרה לדייר, למשל, מסעדה, הוא יותר כמו משכנתא התיישבו תורם במקום מיזם קרקעות אמיתי. קבוצת אורבן נדל"ן מפרטת כי אתה בעצם במימון נכס, למרות העובדה כי זה די straddles את הגדר של שני מאז תוכל בסופו של דבר לשחזר את הנכס וכנראה את הכרת תודה יש לך מקום.
