קניתם דירה חדשה וגיליתם ליקויי בנייה? אלו הפעולות שתצטרכו לעשות
לצערנו, דירות רבות נמסרות לקונים כשהן בעלות ליקויי בנייה. כדי להקדים תרופה למכה, כדאי להזמין חברה לבדק בית שתבצע בדיקה כללית של הנכס ותרשום דו"ח המכיל את כל הליקויים, עוד לפני שאתם נכנסים להתגורר בדירה. את הדו"ח הזה כדאי להעביר לעורך דין, שינהל את המו"מ מול הקבלן ויתבע ממנו לבצע את התיקונים הנדרשים.
באילו סוג של ליקויי בניה מדובר?
יכולים להופיע ליקויים שונים, הקשורים לעבודה רשלנית, שימוש בחומרים לא איכותיים וגורמים נוספים. בין הבעיות הנפוצות אפשר למצוא נזילות, רטיבות, בעיות אקוסטיקה, בעיות הקשורות למערכת הביוב, ליקויים בתשתית החשמל, ליקויים מבניים וקוסמטיים. חלק מהבעיות ניתן לגלות מיד וחלק יתגלו מאוחר יותר. לכן כדאי שגורם מקצועי יבצע בדק בית, מכיוון שיש לו את הניסיון והציוד הנדרש לאתר סוגי ליקויים שונים.
התגלה ליקוי – מה הלאה?
השלב הבא הוא לפנות לעורך דין מקרקעין המתמחה בליקויי בנייה. יש שתי אפשרויות. אפשרות אחת היא לפנות אל עו"ד ליקוי בניה עוד לפני שמבצעים את בדק הבית, והוא ידאג לשכור אנשי מקצוע כמו מהנדס בניין, שמאי מקרקעין, מודדים או חברה לבדק בית. אפשרות נוספת היא לפנות לעו"ד ליקוי בניה לאחר שכבר התגלו ליקויים.
עורך הדין ידאג לשלוח לקבלן מכתב דרישה לתיקון הליקויים, בתוספת דוח מקצועי של חברת בדק הבית או מהנדס מוסמך, והוא יתריע על הליקויים בפני הגורמים האחראיים. במקרים בהם הקבלן לא מוכן לתקן או שהוא מתקן באופן חלקי, ניתן להגיש תביעה בבית המשפט כדי לדרוש סל פיצויים.
לליקויי בנייה יש השפעה רחבה על הקונה, מעגמת נפש ועד לפגיעה באיכות החיים וסיכונים בריאותיים. כדי לטפל במצב בצורה הטובה ביותר, אתם חייבים ייצוג של עו"ד ליקוי בניה מומלץ ובעל ניסיון.