רוצות דירה משלכן? חוק מע"מ 0 מקצר את הדרך ..

אם אתן או קרוביכן עונות לכללים הבאים תקראו את ה פוסט: אין בידכן דירה החל מ 1995 ואתן תושבות ישראל ובנוסף אתן הורה לילד אחד לפחות או אתן או בני זוגכם מעל לגיל 35 או ללא בן-זוג בנות 35, אתן זכאיות לדירה בהנחה של 120-300 אלפי ש"ח, תקראו תקראו, ידע הוא כח !

מע"מ 0 – קצר ולעניין!

כנראה רק כמה אלפי אנשים (כ 15,000)  יזכו לנצל את ההטבה , אולי אתם או ילדיכם חלק מאותם אנשים.

הצעת החוק פרוסה על 14 עמודים ומכילה 4,050 מילים.

  צמצמתי ל כ 600 מילים עבורנו.

מה זה המע"מ 0 הזה?

היום במחיר הדירה גלום מע"מ של 18% שמועבר לרשות המיסים, הרוכש משלם לקבלן במחיר הדירה את בסכום המע"מ, הקבלן מעביר את הסכום לרשות המסים, לאגף מע"מ. החוק בא להסדיר אי גביית מע"מ על ידי הקבלן ודיווח מע"מ 0 על הדירות שיתאימו למסלול מע"מ 0.

החוק מסדיר מסלול לרכישת דירה בין קבלן מורשה לרוכש מוטב או רוכש זכאי ולרשות המסים.

סטטוס:

אושרה הצעת החוק שתוגש לכנסת, הכנסת אמורה לאשרה ברוב קולות עד דצמבר 2014

תאריך התחלה:  כנראה סוף 12.2014.

החסכון אם הכל ייעשה בתום לב ינוע בין 120,000 ש"ח ל 300,000 ש"ח לזכאי.

המוצר:

דירה חדשה מקבלן בשטח מרבי של דירה של 60 מ"ר עד 150 מ"ר

בבנייה רוויה של לפחות 6 יח"ד לדונם במבנה של שתי קומות לפחות

הדירות ייבנו על ידי קבלנים מורשים בלבד.

המחיר:

מחיר הדירה, לפני הפטור ממע"מ, חייב להיות יותר מ 600,000 ₪ כולל מע"מ ועד-1,600,000 ₪ כולל מע"מ.

השמאי הממשלתי הראשי ייקבע לכל אזור ואזור בארץ תקרת מחיר למטר רבוע בדירה. רק בדירות שבהן המחיר למטר מרובע יהיה נמוך מהמחיר שקבע השמאי הממשלתי תוכלו לקבל פטור מתשלום המע"מ.

תוקף החוק:

 7 שנים עד תחילת 2022

הזכאים והמוטבים: הסעיף הכי חשוב

 כאלו שאין בידם דירה החל מ 1995 ו תושבי ישראל

ובנוסף

הורה לילד אחד לפחות או

שהוא או בן זוגו מעל לגיל 35 או

אין לו בן זוג והוא  מעל גיל 35 או

נכים של לפחות 75% שנקבעה כדין

החוק מבחין בין רוכש זכאי לרוכש מוטב

רוכש מוטב :

שירת בצבא, או נדחה על ידי הצבא למרות שרצה לשרת, או עשה שירות לאומי, או נכה, או שבגלל נכות שרת פחות מ12 חדשים

מחיר מקסימלי למע"מ 0 – 1,600,000 ש"ח כולל מע"מ

רוכש זכאי:

לא שירת בצבא ולא עשה שירות לאומי

מחיר מקסימלי למע"מ 0 – 1,000,000 ש"ח כולל מע"מ

תנאים אחרים חשובים לכולם:

  1. אין יחסי קרבה משפחתית או עיסקית בין המוכר לרוכש

  2. אופן בדיקת הזכאות : שאלון ממוחשב באתר המיסים-אפרסם אותו לכשיהיה

  3. יש זכאות: יש להוסיף חתימת עורך-דין ולהגיש למשרד מיסוי מקרקעין

  4. המוכר/קבלן-שאלון ממוחשב לבדיקת האם עומד בקריטריונים

  5. אם המוכר/קבלן עומד בהם יצרף הרוכש את האישור לבקשה שלו

  6. אין חובה לגור בדירה שרכשתם, אפשר להשכירה

  7. מכירה של הדירה לאחר 5 שנים מחייבת בתשלום מע"מ  רטרואקטיבי

  8. יוקם מוקד טלפוני

  9. קבוצות רכישה לא זכאיות לפטור ממע”מ

  10. רוכשי יד שניה לא זכאים לפטור ממע”מ

איך אדע על איזו דירה ניתן לקבל הטבת מע"מ?
לאחר שהחוק יאושר בכנסת צפוי השמאי הממשלתי לפרסם באתר אינטרנט ממשלתיאת רשימת המחירים המלאה ומחשבון שניתן יהיה להקליד בו את הגוש והחלקה של הדירה שמבקשים לרכוש, ולקבל את מחיר המ"ר הדירתי שלגביו תינתן ההטבה.המחשבון יהיה פתוח לכולם, גם לקבלנים, והם כמובן יוכלו להתאים את מחירי הדירות הקיימות במלאי לאותו מחיר מ"ר דירתי שקבע השמאי הממשלתי, בין אם כלפי מעלה ובין אם כלפי מטה. יש לציין, שבערים גדולות עם שינוי מהותי בין אזורים ושכונות עשוי השמאי הממשלתי לפרסם מחירים שונים למ"ר המתייחסים להטבה, כך שבשכונות מסוימות באותה העיר רף ההטבה יהיה שונה.

חשוב: על מנת לשמור על מחירים סבירים תיקבע תקרת מחיר למ”ר בכל אזור על ידי השמאי הממשלתי.

התקרה תיקבע בעצם את הצלחת התכנית והעברת ההוזלה לרוכשים.

אקסל שימושי

מינימום

חציון

מקסימום

 מחיר דירה היום

    630,000

 1,155,000

   1,680,000

 הנחה של  5% לעומת השוק 

    600,000

 1,100,000

   1,600,000

 מחיר דירה ללא מע"מ

    508,475

    932,203

   1,355,932

 

 

 

 

 חסכון לזכאי

    121,525

    222,797

      324,068

 חסכון בחודשי עבודה לשכר של 7000 נטו

        17.36

        31.83

          46.30

 שנים

          1.45

          2.65

            3.86

 10% הון עצמי

      60,000

    110,000

      160,000

שיהיה בהצלחה.

חייבת לציין שאין בכתיבת שורות אלו הבעת דיעה על החוק ויעילותו. 

לידע כללי:

שכר מינימום : 4,300 ₪

שכר ממוצע : 9,980 ₪

הכתבה הכי אינפורמטיבית שמצאתי.

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000985868

חנה רדו
מחפשת פתרונות להגברת התעסוקה בפריפריות. פתוחה לכל רעיון לשינוי המציאות בישראל. מאמינה בשיוויון מגדרי.עובדת במקאן תל-אביב 24/7. www.hanarado.info