מצוקת מקום, סחורה שמפוזרת באתרים שונים? לאה- תעזרי לנו!

מצוקת  מקום, גידול של עבודה, "לאה תמצאי לי  אתר חלופי, גדול יותר".

יושבת עם הלקוח,  מבינה את הצרכים, לרבות גודל בנוי, גודל מגרש, גובה המבנה, כמות המשרדים במקום, כח  חשמל, תקציב וכו'.

מרימה טלפונים  ללקוחות מפעילה קשרים ובסופו  קבענו מועד  לסיור. לוקחת אותו  לאתר שבעיניי מתאים לו.

עומדים  מחוץ לאתר, הלקוח, נקרא לו יגאל לצורך העניין "אני לא נכנס,  אני מכיר את המקום, הייתי כאן לפני שנתיים וזה לא  מתאים".

אני. "יגאל, תחתום לי כאן על עמלה, אני אומרת לך זה בדיוק מה שאתה  צריך לצרכים שלך".

ככה רבע שעה לפני שנכנסים, אני מנסה להסביר  לו כמה זה בדיוק בשבילו.

נכנסים פנימה, הוא עוד מנסה להצטדק, אבל קרדיט: itzik leviאני  רואה החיוך בזווית הפה שלו כשאני מסבירה לו איך הגדלתי לו את  המקום  הקיים לעומת המקום הקודם ב 30% כאשר התשלום על השכירות עלה רק ב 10%   מהמקום הקודם.

סיימנו את הסיור הוא מסתכל עליי ועל בעלי בחיוך שהוא בעצמו לא מבין איך הוא לא ראה זאת קודם.

עדיין, כמו רוב אנשי העסקים, ניסה לא להראות התלהבות גדולה מדיי, אמרתי לו "תן לי הצעה שמתאימה לך, זו העבודה שלי הרי  אתה משלם לי כסף בשביל זה."

אני : "יגאל עכשיו תסתובב אם איזה מתווך שתרצה, תראה איזה נכס שאתה רוצה ותראה כמה  העסקה הנ"ל נכונה  לך."

במשך חודש שמעתי ממנו מספר פעמים: " ראיתי כאן, ראיתי שם, אבל מה קורה עם המגרש שהראת לי?"

במשך  הזמן הזה ניהלתי משא ומתן עם בעלי המבנה הסברתי כמה הלקוח הוא יציב כלכלית, לוקח את הנכס לתקופה ארוכה, הולך לשפץ ולהשביח אותו (מה שהיה באמת נכון).

בסופו של הליך שנמשך כחודשיים, נחתמה עסקה לשביעות רצון כל הצדדים.

השוכר קיבל מגרש של כ 10 דונם עם מבנים, במחיר שכירות רק של מגרש. המשכיר קיבל שוכר יציב שמשביח  לו את המקום.

ואני? קיבלתי עמלה עם חיוך ושוכר ששם אותנו כמתווכי הבית שלו,  מפנה אליי לקוחות ולא עושה שום צעד  בלי להתייעץ איתנו  (שכחתי לציין שהוא בנוסף לכל גם שמאי מקרקעין במקצועו, מה שלא הופך את העניין קל יותר).

לאה גבאי,

תיווך, ייזום ושיווק נדל"ן מסחרי

מגרשים לתעשיה, מבנים לתעשייה ולוגיסטיקה ונכסים מניבים.

050-5616423

קרדיט להדמיה

itzik levi