מע"מ 0 ומכרזי "מחיר מטרה" ליום שבו חיילנו יחזרו בשלום :)

אנשים שואלים אותי האם לחכות עם רכישת הדירה לאישור הצעות החוק למע"מ 0 ול"מחיר המטרה". בינתיים יש מלחמה והדבר היחיד שמעניין הוא שחיילנו ישובו בשלום. המסקנה שלי: לחכות עם רכישת הדירה אם אתם עומדים בקריטריונים. שווה בדיקה. תקראו.

מע"מ 0, יוזמת משרד האוצר

סטטוס: אושרה הצעת החוק שתוגש לכנסת, הכנסת אמורה לאשר ברוב קולות עד ה 4 לאוגוסט 2014

תאריך התחלה:  1 בספטמבר 2014.

מה? רכישת דירה חדשה  מקבלן

מי 1? אזרחי ישראל שלא שירתו בצבא:

מחיר מקסימלי לדירה כולל מע"מ : 950,000 ש"ח

סכום ההטבה: 145,000 ש"ח,

עלות הדירה  805,000 ש"ח (out pocket money)

מי 2? אזרחי ישראל ששירתו בצבא לפחות 12 חדשים,או, הזכאים לקצבת נכות מביטוח לאומי

מחיר דירה מקסימלי כולל מע"מ : 1,600,000 ש"ח

סכום ההטבה: 244,000 ש"ח

עלות הדירה: 1,356,000 ש"ח (out pocket money)

10 תנאים אחרים חשובים לכולם:

1. אחד הרוכשים אב/אם לילד אחד לפחות או  שגיל הרוכש: מעל 35

2. אין יחסי קרבה משפחתית או עיסקית בין המוכר לרוכש

3. הדירה הנרכשת – ראשונה מאז 1995

4. אופן בדיקת הזכאות : שאלון ממוחשב באתר המיסים

5. יש זכאות: יש להוסיף חתימת עורך-דין ולהגיש למשרד מיסוי מקרקעין

6. המוכר/קבלן-שאלון ממוחשב לבדיקת האם עומד בקריטריונים.

7. אם המוכר/קבלן עומד בהם יצרף הרוכש את האישור לבקשה שלו.

8. יוקם מוקד טלפוני.

9. קבוצות רכישה לא זכאיות לפטור ממע"מ.

10. רוכשי יד שניה לא זכאים לפטור ממע"מ.

חשוב: על מנת לשמור על מחירים סבירים תיקבע תקרת מחיר למ"ר בכל אזור על ידי השמאי הממשלתי.

התקרה תיקבע בעצם את הצלחת התכנית והעברת ההוזלה לרוכשים.

מכרז "מחיר מטרה " יוזמת משרד השיכון 

השלמה לחוק מע"מ 0 

סטטוס: אושרה הצעת החוק שתוגש לכנסת, הכנסת אמורה לאשר ברוב קולות עד ה 4 לאוגוסט 2014

עשר נקודות חשובות:

1.המדינה תשווק קרקעות לבניית 66,000 יחידות דיור

2.מחיר דירה שתיבנה על קרקעות אלו יעמוד ע 80% ממחירי השוק.

3.מחיר מקסימלי לדירה 1.6 מליון ש"ח (כולל מע"מ)  משקף שווי שוק של 2 מליון ש"ח לדירה.

4.יזמים, קבוצות רכישה, עמותות בניה יוכלו להתמודד על המכרזים.

5.ישווקו קרקעות ל 6,000 יחידות דירות ב2014 ועד 2019 קרקעות ל 12,000 יחידות כל שנה.

6.מכרזי מחיר מטרה ישווקו בכל אזורי הביקוש.

7.אזור ביקוש = אזור בו מחיר קרקע ליחידת דיור 80,000 ש"ח.

8.גם משפרי דיור יוכלו לרכוש דירה במכרזי מחיר מטרה

9.לא תיעשה אבחנה על פי הישרות הצבאי.

10.אחד הרוכשים אב/אם לילד אחד לפחות או  שגיל הרוכש: מעל 35

סימולציה קצרה בהנחה ששתי הצעות החוק יאושרו:

היום באזור X כנראה במרכז הארץ מחיר דירה 2 מליון ש"ח

רכשתי דירה במכרז מחיר מטרה ב 1,600,000 ש"ח

קיבלתי פטור ממע"מ עלות הדירה 1,400,000 ש"ח

אם הכל כשורה ונעשה בתום לב חסכתי 600,000 ש"ח.

המון כסף!

בהצלחה .

 

 

 

 

 

 

1.

 

חנה רדו
מחפשת פתרונות להגברת התעסוקה בפריפריות. פתוחה לכל רעיון לשינוי המציאות בישראל. מאמינה בשיוויון מגדרי.עובדת במקאן תל-אביב 24/7. www.hanarado.info