אם הבניין בו את גרה הוא בניין שנבנה לפני שנת 1980, סביר להניח שהוא בניין שנבנה בסטנדרטים ישנים. הסטנדרטים הישנים לא נותנים מענה לסכנות כמו רעישת אדמה, ובבוא היום חלילה, הבניין עלול להתמוטט. את למצוא חברה שעושה פרויקטים של תמ"א 38, חברה איכותית עם ניסיון ועם "קבלות" על עבודות קודמות.
יש היום לא מעט יזמי תמ"א 38 שרק מחפשים דיירים שיסכימו להכניס אותם כקבלנים בפרויקט כזה. בגלל האטרקטיביות של העבודה וזכויות הבנייה מרחיקות הלכת שאותם יזמים מקבלים בעבור חיזוק המבנים, נכנסו לשוק גם לא מעט יזמים וחברות שאין להם באמת את הניסיון הדרוש לכך. הם לא מעורים בעלויות של פרויקט כזה לעומת בנייה מאפס, ולא פעם הם פושטים את הרגל או נופלים באמצע, ומי שנשאר בלי כלום אלו הדיירים כמובן. אז איך תבחרי חברה לתמ"א 38? בהמשך יינתנו כמה טיפים, אבל קודם לכן כדאי להבין בכלל מהו תמ"א 38 ואילו בעיות הוא פותר.
קצת על תמ"א 38…
רגע לפני שנסביר איך תוכלי לבחור בצורה מושכלת יחד עם שאר דיירי הבניין חברה לתמ"א 38, נסביר מהו בכלל הפרויקט הזה, מאיפה הוא נולד ומה כל אחד מהצדדים מרוויח ממנו.
מדינת ישראל היא מדינה שיושבת על השבר הסורי אפריקאי. מדינה שאם נשתמש בלשון מקצועית, "יושבת" על מפגש של לוחות טקטוניים של כדור הארץ מה שאומר במילים פשוטות, יש סבירות לא קטנה שיום יבוא והיא תיפגע מרעידת אדמה. כאילו אין לנו מספיק צרות ביטחוניות, המומחים טוענים שלא רק שבשנים הקרובות תתרחש רעידת אדמה, אלא היא תהיה רעידת אדמה משמעותית שעלולה להביא עימה הרס רב וגם לא מעט נפגעים.
אפשר וצריך כמובן להכין את הציבור לרעידת אדמה כזו, לתדרך ולתרגל אותו מה לעשות כשזו תתרחש. אבל מעבר לכך, צריך לוודא שהמבנים בישראל מספיק חזקים כדי שכמה שפחות מהם יתמוטטו.
לשמחתנו, סטנדרט הבנייה בישראל הינו גבוה והוא אמור למנוע לא מעט מאותן התמוטטויות. התקן הישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה הוא תקן שנכנס לתוקף בשנת 1975, והפך למחייב משנת 1980 מה שאומר שכל מה שנבנה אחרי נבנה בסטנדרט בנייה גבוה, חזק ועמיד. אבל מה עם כל אותם מבנים שעדיין קיימים ונבנו בסטנדרט הבנייה הקודם? מה יהיה עם הדיירים שלהם בבוא היום?
המדינה אם כן נדרשה לתת מענה לחיזוק אותם מבנים. אבל מענה כזה, הוא מענה יקר מאוד שהמדינה התקשתה לממן. ואז נרקמה לה תוכנית, תוכנית בה כל הצדדים מרוויחים. תמ"א 38 היא תוכנית בה הדיירים מקבלים חיזוק של המבנה שלהם על מנת שיוכלו להמשיך ולהתגורר בו בלב שקט, היזמים מתחרים על ליבם של הדיירים עם תוספות כמו מעלית, אינטרקום, תוספת של חדר בכל דירה ואחרים, ובתמורה היזמים מקבלים זכויות בנייה של כמה דירות נוספות, אותן הם מוכרים ומפיקים רווח מכובד.
זו הסיבה שהפרויקט הזה הוא כל כך אטרקטיבי עבור היזמים, ואם את מחפשת חברת תמ"א 38, סביר להניח שמהר מאוד ירדפו אחרייך ואחרי שאר הדיירים בבניין לא מעט יזמים וקבלנים. אז איך תבחרי מבין כל אותם אלו שמציעים לך את שירותיהם? הנה כמה טיפים חשובים.
טיפים לבחירת חברת תמ"א 38
- בחינת מצבה הכלכלי של החברה – כפי שציינו, יש לא מעט קופצים לפרויקט מעין זה. כולם רוצים להרוויח רווח משמעותי אבל לא לכל חברה יש את הניסיון הדרוש לשם כך. את ושאר הדיירים צריכים לבחון קודם כל את מצבה הכלכלי של החברה ולוודא שהיא מסוגלת לעמוד בפרויקט מעין זה. שוב, לא כל חברה מבינה את ההשלכות ושלא מדובר על בנייה מאפס, וחברה כזו צריכה להשיג את המימון ולהחזיק מעמד עד שהיא מצליחה למכור את הדירות שבנתה, מה שייקח לה כמה שנים. אם יש גורמים נוספים שמשקיעים בפרויקט, חשוב לדעת מי הם ואילו בטחונות הם נותנים על מנת לוודא שהפרויקט אכן יושלם. באתר רשם החברות, תוכלי לדעת האם זו חברה חוקית שמדווחת דו"חות כספיים כחוק.
- חברת בת וחברת אם – אם מדובר על חברת אם שמציעה את שירותיה של חברת בת שלה, את צריכה לקבל ממנה ערבויות על מידת היחסים בין שתי החברות וצריכה לבחון כלכלית את שתי החברות הללו.
- וודאי פיקוח צמוד – גם במהלך הבנייה את צריכה כמובן פיקוח צמוד וכדי לבחור את החברה המתאימה, את צריכה לוודא שזו חברה שמבינה שאת ושאר הדיירים הולכים להיצמד אליהם לכל אורך הדרך. פיקוח צמוד זה אומר משרד עורכי דין ששומר כל הזמן שחברת הבנייה תעמוד בהתחייבויות שלה , משרד עו"ד שיגן על הנכס שלך ושל שאר הדיירים בפן המשפטי. משרד מפקחי בנייה יבדוק כל הזמן את החברה בפן המקצועי. הבדיקה תיערך החל מהיתר הבנייה ועד לסיומה + שנת הבדק שאחרי סיום הבנייה.
- אינטראקציה טובה – בבואך לבחור חברת תמ"א 38, את חייבת ללכת גם עם האינטואיציה שלך שתיתמך בעיקר על ידי אינטראקציה טובה עם החברה המבצעת. אינטראקציה טובה היא משהו שאו שיש אותו בתחילת הדרך או שאין אותו בתחילת הדרך, והיא מדד חשוב להמשך. אתם הולכים הרי להיות בקשר לא מעט וכדאי מאוד שיהיה זה קשר חיובי.
בבואך לבחור חברת תמ"א 38 את צריכה לערוך השוואה בין חברות ולעשות לא מעט שיקולים כדי לעשות את הבחירה הנכונה שיכולה להשפיע על הנכס שלך ושל שאר הדיירים לשנים ארוכות.