דגשים שצריך לעבור עליהם לקראת קבלת טופס 4

טופס 4 הוא בקשה לחיבור מבנה ראוי לשימוש אל תשתיות חשמל, מים וטלפון. זהו טופס המוגש בתום סיום הבנייה על ידי בעל ההיתר. הטופס מהווה את שיאו של תהליך הבנייה, אך מצד שני הוא מתנה את הכניסה אל הנכס או אכלוס הדירה. המטרה של הגשת הטופס היא להתחיל בתהליך בדיקת המבנה לצורך חיבור תשתיות. על הטופס צריכים להיות חתומים בעל ההיתר והאחראי על הביקורת, אך ישנם דגשים נוספים עליהם כדאי לעבור.

ככל שמכינים את הטופס בצורה יסודית, מוקפדת ומדויקת יותר, כך ניתן לקצר את התהליך, ולהבטיח חיבור מהיר לחשמל, מים וטלפון. יחד עם זאת, רוב הלקוחות הפרטיים אינם בקיאים ברזי הנדל"ן, ולכן לא תמיד יודעים מה נדרש מהם.

אלו הדגשים העיקריים שכדאי לעבור עליהם לקראת קבלת טופס 4:

1. תכנית בנייה – יש לבדוק האם הבנייה בוצעה על פי התכנית המאושרת המופיעה בהיתר. התכנית צריכה לעלות בקנה אחד עם הדרישות של מחלקת הרישוי. בנוסף, כדאי לוודא כי התנאים המוקדמים להוצאת ההיתר מולאו במלואם.

2. מהנדס ואדריכל – האדריכל הוא האחראי על ביקורת הבנייה בפני הוועדה המקומית. תפקידו למסור דוחות ביקורת בשלב סיום יסודות, בגמר עבודות השלד ובגמר עבודות הבנייה. יש לשים דגש על מילוי התפקידים הללו, ולבחון גם את אישור המהנדס. זהו אישור המדגיש כי המבנה ראוי לשימוש והביצוע נעשה בהתאם לתכנון חוזק המבנה ויציבותו. אישור נוסף שמספק מהנדס הוא בגין ביצוע בדיקות בטון בשלד המבנה. עוד אישור של אדריכל ניתן לגבי ביצוע מעקות בטיחותיים תקניים בכל המקומות הנדרשים.

3. המרחב המוגן – דגש חשוב מאוד שכדאי לעבור עליו לקראת הגשה וקבלה של טופס 4 קשור אל המרחב המוגן. לא רבים יודעים זאת, אך מרחב מוגן הוא תנאי לאכלוס דירה. כל פרויקט דירות חדשות מכיל מרחב מוגן בתוך דירה או בתוך שטח המבנה המשותף. חובה להחזיק בתעודת בדיקה של מכון התקנים או אישור של מהנדס לאטימות המרחב המוגן. טופס 4 חתום על ידי אחראי לביקורת מאשר את דוח המרחב המוגן ואת תצהיר המהנדס לגביו.

4. גז, ניקוז ומערכות סולאריות – מומלץ לחסוך זמן ועוגמת נפש לקראת קבלת טופס האכלוס בעזרת בדיקה של מערכות גז, ניקוז ומערכות סולאריות. שימו דגש על אישור של חברת הגז על כך שהמערכת הותקנה כראוי ובהתאם לכללי הבטיחות. עוד בדקו את תקינות המערכות הסולאריות ואת האישור לתקינות מערכת הניקוז במבנה. לבסוף ודאו כי בוצע פינוי של מבנים זמניים של הקבלן מאתר הבנייה.

לסיכום, הדגשים אותם צריך להכיר לקראת קבלת טופס 4 מבטיחים התנהלות נוחה ומהירה מול הוועדות השונות. דגשים אלו מיועדים עבור לקוחות פרטיים וגם עבור יזמים המעורבים בפרויקטים של נדל"ן בכל הארץ.