את הכסף שחסכתם לאורך זמן רב אתם מחליטים להשקיע בנדל"ן. האפשרויות העומדות בפניכם רבות ומגוונות, והן גם מחולקות להשקעות בארץ ובחו"ל. בעבר, המשקיעים הישראלים היו נשארים באזור הנוחות – בישראל, מה שהפחית משמעותית את מגוון האפשרויות ובמידה רבה גם את הרווח. השקעות בחו"ל מסתמנות כיום כמאד מומלצות, בין היתר בעקבות מחירי הנכסים הנוחים והתשואה הגבוהה.
הזדמנויות השקעה במחירים נוחים
אחת הסיבות לכך שמשקיעים ישראלים רבים מעוניינים לבצע את ההשקעה שלכם במדינות אחרות שאינן ישראל, היא בעיקר המחירים. בעוד ישנם משקיעים שברשותם תקציב בלתי מוגבל, גם ישנם משקיעים צעירים מאד שעושים את הצעדים הראשונים לקראת ההשקעה הראשונה שלהם. למשקיעים אלו לרוב התקציב מוגבל מאד, כך שעל מנת להשקיע הם בהכרח צריכים להתמקד על נכסים בחו"ל.
מחירי הנכסים במדינות באירופה למשל כה נגישים, עד לכדי מצב שישנם משקיעים שלא זקוקים כלל למימון בדמות הלוואה, זאת מאחר וברשותם הון עצמי מספיק. מובן כי לצד מחיר הנכס, יש לחשב את התשואה הצפויה על מנת לאמוד את כדאיות ההשקעה.
משקיעים בחו"ל? נסו להתמקד על יעד קרוב
עוד הרבה לפני שתגבשו עמדה לגבי היעד בו תשקיעו, יהיה כדאי בהחלט ללמוד לימודי השקעות נדל"ן. מה תלמדו בלימודים שכאלו?
– איך לזהות הזדמנויות להשקעה כדאית
– איך נראה ענף הנדל"ן בשנים האחרונות
– היכן כדאי בעיקר להשקיע (מדינות, ערים, אזורים)
– היתרונות והחסרונות של השקעה בחו"ל ועוד…
אם מתמקדים ספציפית בהשקעה בחו"ל, מומלץ מאד להשקיע במדינה קרובה גיאוגרפית לישראל. טיסה קצרה מישראל אל היעד שלכם מאפשרת לכם לשלוט בו מקרוב, לבצע ביקורות פתע לחברת התחזוקה והניהול, לבחור בעצמכם את הדיירים שלכם, ולעתים גם ישנם אירועי חירום המצריכים מכם להגיע פיסית אל הנכס. טיסה קצרה תאפשר לכם להגיע תוך זמן קצר אל היעד, וזהו יתרון משמעותי.
ההוצאות שעליכם לקחת בחשבון עם השקעה בחו"ל
ישנן הוצאות שונות הרלוונטיות אך ורק להשקעה בחו"ל. כך לדוגמא, עם חברת ניהול לנכס ועם מתרגם. ראשית, חברת הניהול היא זו שתמצא עבורכם דיירים, תגבה את התשלומים ותעניק מענה לדיירים שלכם. כל ההתנהלות של הדיירים מתבצעת מול אותה חברה, ובתמורה אתם מפרישים אחוז מסוים מדמי השכירות.
מתרגמים רלוונטים בעת שאתם משקיעים במדינה שאינה דוברת אנגלית. לדוגמא, אם תשקיעו בפולין, יהיה עליכם לשכור את שירותיו של מתרגם שיסייע לכם עם כל הבירוקרטיה הנדרשת, היכרות עם שיטת המיסוי הפולנית, חתימה על חוזים אל מול הבנקים והדיירים וכן הלאה.
