לעשות שיעורי הבית האמיתיים שלך לפני עיזבון
קבוצת אורבן נדל"ן מציגה כי בדיקת נכס להשקעה צריך להיות בכל מחיר כמו יסודית כאילו אתה רוכש מקום לגור בו אתה צריך לדעת את הפרטים בשוק, חוקי יעוד ודפוסי עבור שתי השכרות והצעות הביתה מהסוג ובאיזור שאתה בודק , כולל בתי ספר, תחבורה, נכסי פנאי, קניות וכדומה, ובנוסף לכך בולט בנתונים הסטטיסטיים שתצטרך כתושבים. זכרו לשקול נישולים, שכן כל הבנק נוטש בדרך כלל צריך הוא להתאים את ההלוואה על ההלוואה הביתה.
חפשו משהו אלמוות כמו החוף, או בקרבת מקום לבית הספר בית, או בית מנוסה יותר בקבוצה קבועה או כי הוא בראש ובראשונה תקופות של ריבאונד. היזהר "הפרעת המסלול", שבו נכס ההשקעה ספקולציות על רוחות ירוקות אחרות מתוארכים בבירור בתוך כמה שנים, בעוד מעודכן, שיפורים ירוקים / לינה לינה נעשים באזור כללי דומה, מייאש את העלויות של הבתים מנוסים יותר.
בעשותך את החישובים שלך, לזכור כי תושב משלמים ככל האפשר יש זכות לצפות תגובה רגע קרוב לכל בעיה, מרחיבה או קטנה. לפי דוד זהבי הבעלים של אורבן, נדלן בישראל הוא מורכב. הדיירים שיודעים שהם משלמים קצת תחת השוק תהיה נטייה להיות קצת פחות המבקשים. אם האפשרות להתמודד עם השכרות שלך הוא מכריע, סוכן הקרקע שלך סביר להניח לבצע הפניה לנכס רכוש או משגיח; ציד באינטרנט יהיה גם לגלות תביעה למנהלי רכוש התהילה. כל שעליך לעשות הוא לדעת כי העסקת מנהל הנכס יאכל לתוך הרווחים שלך.
נסו לא להזניח / להפעיל את המספרים
בשלב זה, אורבן נדלן טוענת כי לאחר שצברת את המספרים באמצעות מכשיר כמו הלוואה הביתה הוספת מכונה לעיל, אתה יכול לחבר אותם לגליון עבודה כמו אחד מתחת כדי להבין אם נכס מסוים מבשר טוב בשבילך.
עבור הנכס שלך, להניח כי נכס להשקעה לא תקבל נמוך כמו הלוואה הביתה שיעור כמו חיוני הביתה. באיור זה, בית בן 4 חדרים שעלותו 300 אלף דולר מושכר תמורת 2,000 דולר לחודש. התשלום הראשוני של 20% הוא 60,000 דולר, ועלות המימון של 30 שנה על התאמה של 240,000 דולר היא 4%. החיובים, ההגנה ותוכנית ההוצאות לתמיכה מביאים את עלות חודש-חודש ל -1,764 דולר, ומחזירים הטבה לכאורה של 2,838 דולר מדי שנה, או 4.73% מהתשלום מראש מדי שנה. זה השתפר בהרבה מאשר חשבון בנק עדיף על כל מניות ביותר שבב כחול לשלם ברווחים, אם כי אולי לא כמו שאתה יכול לרכוש במערכת המסחר במניות בשנה הגונה. בנוסף לכך חברת אורבן נדלן ממשיכה כי כך או כך, כאשר אתה רואה את ההידרדרות, את כביכול להרים של 2,838 $ הופך לאיבוד $ 6,252, אשר יכול להיות קשור נגד משכורת אחרת.
מותנה בסעיף ההוצאות שלך, זה יכול להוסיף עד כמה מאות דולרים של קרנות חובה להוסיף הכנסה חיובית, גם את הסבירות, אך לא הרשעה, של הרחבת תמריץ לאחר זמן מה.
בשורה התחתונה
הצבת משאבים לקרקע תמורת כסף היא לא עבור כולם, אלא על הסיכוי כי יש לך קו הרקיע הארוך ספקולציות, עמידות על הסכנות הבלתי נמנעות ועוזרים מזחלת, היתרונות יכולים להיות נדיבים באמת.
