על פי דוד זהבי, מנכ"ל חברת אורבן נדל"ן כולם מכירים את התופעה: היכן שיש אוכלוסיה שעיקרה הינם מבוגרים, בתי הספר וגני הילדים נסגרים אחד אחרי השני. אותן שכונות שננטשו במרוצת השנים הפכו לשכונות רפאים. המשפחות הצעירות בוחרות בשכונה מודרנית, יפה, אסטתית וקהילתית כדי לגדל את ילדיהם ולבנות בית במדינת ישראל. ובכך נותרו מרכזי ערים ללא ילדים קטנים וללא אוכלוסיה צעירה וחזקה שיכולה להשפיע על הכלכלה בעיר.
לדוגמא, שכונת שיכון הוותיקים ושכונת הגפן בעיר רמת גן עברו תהליך זהה- ביה"ס וגני ילדים בעבר נסגרו, אך עם ההתחדשות העירונית נוצר מצב שאוכלוסיה צעירה עברה להתגורר בבתים המחודשים וכל גני הילדים מלאים עד אפס מקום! על פי חברת אורבן נדלן רמת גן היא העיר שבעבר הובילה בדירוג "בעלת האוכלוסיה המבוגרת ביותר בישראל" זוכה כעת לדירוג חדש "מתחדשת עירונית" בעקבות פרויקטים רבים מסוג תמ"א 38 וזוגות צעירים שעברו ממרכזי הערים בישראל לרמת גן.
