הריבית הטובה ביותר למלווה משכנתאות היא הריבית שתכניס לו הכי הרבה כסף. הריביות הטובות ביותר נקבעות בדרך כלל לפי מידת הסיכון שהם מוכנים לקחת על עצמם ומה הם חושבים שהם יכולים להתחמק מחיוב. שיעורי הריבית הם מחיר ההלוואה. שיעור הריבית נקוב בדרך כלל כאחוז מהסכום שנלווה ומשולם על פני תקופה מסוימת, כגון שנתי או חודשי. ישנם שני סוגי ריביות למשכנתא קבועה. סוג הריבית הראשון הוא הריבית הקבועה והשני הוא הריבית המשתנה. תעריפים קבועים נקבעים בזמן החתימה ואינם משתנים עם הזמן, בעוד ששיעורים משתנים ישתנו בהתאם לתנאי השוק. הריבית על משכנתא קבועה אינה צמודה למדד, אבל יש לה מכסה שנתית. משמעות הדבר היא שאם תנאי השוק היו עולים, הריבית שלך תישאר ברמת מכסה ותהיה מוגנת מפני עלויות גבוהות יותרריבית משכנתא משתנה צמודה למדד
ריבית קבועה צמודה למדד
משכנתא בריבית קבועה וצמודה למדד היא כאשר שיעורי הריבית עשויים להשתנות עם הזמן, אך הריבית שתשלם על המשכנתא שלך לא תשתנה אלא אם תמחזר את המשכנתא שלך או תשלם תשלומים נוספים. גובה הריבית שעליכם לשלם נקבע בעת לקיחת ההלוואה ונשאר ללא שינוי כל עוד מדובר במשכנתא פתוחה. עם זאת, אם ברצונך להפחית את התשלום החודשי, שקול להחזיר חלק מהסכום.
ריבית משכנתא קבועה לא צמודה למדד
הריבית על משכנתא קבועה אינה צמודה למדד. הריביות נקבעות על ידי הבנקים ונקבעות מראש לפרק זמן מסוים, בדרך כלל שלוש או חמש שנים.
משכנתאות קבועות מושכות אנשים שרוצים יציבות בתשלומים החודשיים ולא רוצים לדאוג לתנודות בשוק. החיסרון הוא שבדרך כלל הם מגיעים עם ריביות גבוהות יותר מאשר משכנתאות משתנות, שיכולות להשתנות עם המדד.
ריבית משכנתא משתנה צמודה למדד
ריבית משכנתא משתנה צמודה למדד כמו ריבית הפריים. סוג זה של משכנתא משמש בדרך כלל על ידי צרכנים מכיוון שהיא מציעה פוטנציאל לתשלומים חודשיים נמוכים יותר. יש הרבה אנשים שמתעניינים בסוג זה של משכנתא כי הם מחפשים תשלום חודשי נמוך יותר. . משכנתא בריבית משתנה (VRM) היא סוג של משכנתא שבה הריבית משתנה מעת לעת. הריבית על משכנתאות בריבית משתנה נקבעת על ידי השוק ובדרך כלל עולה עם הזמן. משכנתא מסוג זה מאפשרת ללווים לנצל את הריבית הנמוכה באופן זמני, אך גם מעניקה להם את הגמישות להפוך אותה למשתלמת יותר כאשר הריבית עולה. ריביות המשכנתא המשתנות קשורות לרוב לריבית ההלוואות הפריים. סוג זה של משכנתא מועיל גם מכיוון שיש פחות חסמים לצרכנים בהשוואה למשכנתא קבועה.
ריבית משכנתא משתנה שאינה צמודה למדד
ריביות המשכנתא המשתנה אינן צמודות למדד, וניתן לשנותן בכל עת על ידי המלווה. זה מה שהופך אותם למסוכנים: אתה אף פעם לא יודע מתי ריבית המשכנתא שלך תשתנה וכמה היא תשתנה. עם זאת, יש כמה יתרונות לתעריפים משתנים שהופכים אותם לשקול:
-אתה עלול לשלם תעריף נמוך יותר ממה שאתה משלם עם משכנתא בריבית קבועה
-אם יש לך אופק לטווח קצר (פחות מ-3 שנים)
-אתה רוצה גמישות בתשלומים החודשיים שלך
-אתה לא רוצה לנעול מחויבות לטווח ארוך
ריבית צמודה לדולר
שיעורי הריבית הם מדד לעלות הלוואת כסף. הריבית נקבעת על ידי הבנק המרכזי על מנת לאזן את יעד האינפלציה שלהם ואת רמת הצמיחה הכלכלית הרצויה.
ניתן להצמיד את שיעורי הריבית לדולר או להצמיד אותם למטבע אחר. בארצות הברית, ריבית המשכנתא צמודה לדולר ואילו בקנדה היא צמודה לדולר הקנדי.
כלומר ככל שהדולר מחזק ביחד לשקל הריבית תעלה וככל שהשקל מתחזק ביחד לדולר הריבית תרד.