לפני שחותמים על הסכם רכישת דירה מקבלן

קניית דירה היא אחת מן ההוצאות הגדולות והחשובות ביותר בחיים. אם החלטתם לרכוש דירה מקבלן, חשוב שתבינו כי עורך הדין מטעם הקבלן אינו אובייקטיבי ומשרת את שני הצדדים בעסקה באופן שווה. למעשה, הוא מייצג רק את הקבלן, ולכן פועל רק לטובת האינטרסים שלו. ההתחייבות היחידה שלו כלפיכם היא על רישום הנכס על שמכם. לכן, לפני שממהרים לחתום על חוזה מכר של דירה מקבלן, יש לקחת בחשבון שההסכם שמוצג בפניהם הוא חד-צדדי ונועד להגן על האינטרסים של הקבלן בלבד.

מכאן ברורה החשיבות של הסתייעות בשירותי עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה לפני חתימה על ההסכם. עו"ד מטעמכם יגן על האינטרסים והזכויות שלכם בצורה מלאה, על ידי מעבר מדוקדק על ההסכם ועריכת נספח שינויים. בנספח, אשר יתייחס לסעיפי הסכם הקבלן, ניתן להוסיף הערות, התניות והגבלות, אשר יגנו על האינטרסים שלכם.

הנה 2 שתי דוגמאות לנקודות שחשוב לקחת בחשבון לפני חתימה על חוזה מכר של דירה מקבלן:

תאריך מסירת הדירה

תאריך מסירת הדירה, אשר מופיע בחוזה המכר אינו בהכרח התאריך בו תקבלו בפועל את הדירה לידיכם. במרבית המקרים, למעשה, התאריך יהיה שונה ובמרבית המקרים התאריך יהיה מאוחר יותר. בין אם התאריך בפועל יהיה מוקדם או מאוחר יותר, לדבר יהיו השלכות עליכם. במרבית חוזי המכר מצוין שבמקרה של מסירה מוקדמת של הדירה, אתם, הרוכשים, תהיו מחויבים להיכנס אליה לפני התאריך שנקבע בהסכם. הדבר עלול לגרום לכם נזק כלכלי אם עדיין לא יהיו בידיכם כספי המשכנתא או שתהיו עדיין מחוייבים תחת הסכם שכירות, ותאלצו לספוג הוצאה כפולה. כדי להימנע ממצב כזה, ניתן לדאוג לכך שבהסכם יצויין שכניסה מוקדמת לדירה תהיה כפופה להסכמתכם בכתב.

כאמור, במרבית המקרים תאריך מסירת הדירה בפועל מתאחר עקב עיכובים בסיום הפרויקט, ועיכוב זה יכול להתארך לחודשים ואף יותר משנה. גם לאיחור כזה יהיו השלכות כלכליות, שכן הרוכשים לא פעם נאלצים לשכור דירה לזמן ארוך יותר מכפי שציפו. האיחור גם יכול להוביל לשיבושים בתכנון מעבר הילדים בין מסגרות חינוך שונות וכו'. בהיבט של איחור במועד מסירת הדירה, ניתן גם כן להגן עליכם במסגרת הסכם הרכישה על ידי הוספת מנגנון לפיצוי, אשר יבטיח שתקבלו את מה שמגיע לכם בכדי להתמודד עם ההשלכות הללו.

טיפול הקבלן בליקויי בניה ואי התאמות

נושא טיפול בליקויי בניה דורש גם הוא תשומת לב בהסכם רכישת דירה מקבלן. פעמים רבות מתגלים ליקויי בניה או אי התאמות בפרויקט הבניה. במרבית המקרים, בהסכם מכר של דירה מקבלן מצוין כי תיקון הליקויים יתבצע במסגרת שנת הבדק, במהלכה יש לקבלן אחריות על התיקונים, אך התיקונים נעשים ביום אחד מרוכז. בנספח השינויים שיוסיף עו"ד מטעמכם יש להגדיר, בין היתר, מסגרת זמנים לטיפול בליקויים מיום הקריאה, בכדי לשמור בצורה מיטבית על האינטרסים שלכם.

אם כן, ניתן לראות כי ישנה חשיבות לליווי מצד עורך דין ברכישת דירה לפני חתימה על ההסכם, ובכלל זאת רכישת דירה מקבלן. ליווי של גורם מקצועי ומנוסה יבטיח שתעשו עסקה משתלמת תוך הגנה מקסימלית.