קודם כל – מה זה בדיוק אומר?
מחזור משכנתא הוא למעשה תהליך שבו לוקחים משכנתא חדשה על הנכס עליו לקחתן את המשכנתא הישנה. המשכנתא החדשה פורעת את כל יתרת החוב הקיימת בזו הישנה, ולמעשה מאותו רגע והלאה מחליפה את המשכנתא הישנה כהוצאה החודשית העיקרית שלכן. כך, אתן יוצרות לעצמכן משכנתא חדשה בתנאים שיכולים להתאים לכן יותר, במקום זו הישנה שאולי כבר לא מתאימה לצרכים שלכן כיום ולמציאות הכלכלית שסובבת אותנו. בתקופה שבה רבים סובלים מחוסר יציבות כלכלית, ואולי אפילו מוצאים את עצמם משנים כיוון מקצועי או מחפשים עבודה חדשה, בהחלט יתכן שתצטרכו גם לשנות את תנאי המשכנתא שלכן.
האם כדאי לי למחזר את המשכנתא?
מחזור משכנתא הוא תהליך שבמקרים רבים משתלם לבצע. הסיבה המרכזית לכך היא, שהמציאות הכלכלית של התא המשפחתי שלכן יכולה להשתנות עם השנים – לעיתים אפילו באופן מהותי. יתכן לדוגמה שבשלב מסוים קיבלתן קידום ואתן מרוויחות כעת יותר כסף, מה שיכול לסייע לכן בתשלום מוקדם ומהיר יותר של המשכנתא. מצד שני, יכול מלהיות מצב בו גל הפיטורין והאינפלציה הגיע גם אליכן, ותרצו לפרוס את התשלומים לאורך תקופה מעט יותר ארוכה על מנת להוריד את סכום ההחזר החודשי. מחזור המשכנתא למעשה משנה את תנאי הקרן והריבית באופן בסיסי – כך שתוכלו לקבל לוח סילוקין שמתאים יותר למצבכן העדכני.
מה נדרש בשביל למחזר משכנתא?
מחזור משכנתא הוא תהליך פשוט למדי, שהבנקים למשכנתאות יודעים להוציא לפועל יחד איתכן בצורה פשוטה יחסית, אך חשוב לבצע אותו בצורה מדוקדקת ונכונה. אם אתן מחליפות בנק בתהליך מחזור המשכנתא, ישנם צעדים כמו שמאות והעברה של מסמכים בין הבנקים אותם צריך לבצע. אם אתן עושות זאת דרך אותו הבנק, באמצעות עבודה מול יועץ המשכנתאות של הבנק. מלבד הצרכים הבירוקרטיים, בהחלט נדרשים מכן גם צעדים אישיים, וחשוב לבצע את תהליך המחזור בצורה אחראית. עשו זאת לאחר ששקלתן בצורה מדודה ומלאה את היכולות הכלכליות העדכניות שלכן, והבנתן האם נכון יותר עבורכן להחליף למשכנתא ארוכת טווח יותר עם פירעון חודשי נמוך יותר, או דווקא להיפך.
מחזור חכם יכול לעשות שינוי של ממש
אם אתן מוצאות את עצמכן כורעות תחת הנטל של תשלומי המשכנתא החודשיים, מחזור המשכנתא יכול לעשות שינוי של ממש בחייכן. לא עוד תצטרכו לחשב כל שקל מול התשלום החודשי הקבוע ולגרוע עוד כסף מחשבון הבנק – מחזור חכם הופך את המשכנתא לתשלום חודשי שמתאים למידותיכן. עם ההצעה הנכונה, הבנק הנכון והמשכנתא הנכונה – לא מדובר בחלום.
כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.