הבלוג של rochshimjr

rochshimjr

עדכונים:

פוסטים: 10

החל מספטמבר 2012

השלכותיה של מחאת הדיור השפיעו על מחירי הדירות בערים רבות, אך נראה שהשפעות אלו כלל לא נתנו את אותותיהם על ירושלים. ראיה לכך אנו מוצאים במחירי המכירה של הדירות בעיר, כאשר בסוף הרבעון השני של 2011 עמד המחיר הממוצע של דירה בעיר על 1,430,000 שקלים בעוד שבסוף אוגוסט 2012 עמד המחיר הממוצע של דירה על 1,460,000 שקלים. עליה זו של 2% ביחד עם קצב רכישות מתגבר מחזירות רוכשים רבים אל קבוצת רכישה בירושלים.

25/10/2012

השלכותיה של מחאת הדיור השפיעו על מחירי הדירות בערים רבות, אך נראה שהשפעות אלו כלל לא נתנו את אותותיהם על ירושלים. ראיה לכך אנו מוצאים במחירי המכירה של הדירות בעיר, כאשר בסוף הרבעון השני של 2011 עמד המחיר הממוצע של דירה בעיר על 1,430,000 שקלים בעוד שבסוף אוגוסט 2012 עמד המחיר הממוצע של דירה על 1,460,000 שקלים. עליה זו של 2% ביחד עם קצב רכישות מתגבר מחזירות רוכשים רבים אל קבוצת רכישה בירושלים.

קבוצות רכישה בירושלים, הן מעטות אך מהוות אלטרנטיבה ראויה למחירי הדירות הגבוהים. מעבר ליתרון הגדול של הפחתת מחיר הדירה, הן מספקות לרב, תמהיל הומוגני של דיירים ומפרט טכני עדיף מהמפרט הטכני הסטנדרטי.

עם זאת רכישת דירה דרך קבוצת רכישה לא מתאימה לכל אדם ומי שרוצה לרכוש דירות דרך קבוצת רכישה בירושלים צריך לקחת בחשבון את הסוגיות הבאות:

קבלת החלטות משותפת: בכל קבוצה ישנו מנגנון של קבלת החלטות משותפות. לרב, הרוכשים בוחרים לעצמם וועד מייצג שיקבל החלטות בשביל כל חברי הקבוצה, אך רמה זו אחרת של מעורבות נדרשת מכל אחד מחברי הקבוצה ויש להקדיש לכך זמן. בשל קבלת ההחלטות המשותפות נדרשת מכל רוכש מידה סבירה של שיתוף פעולה ויכולת עבודה בצוות.

המחיר הסופי: המחיר של הדירות בקבוצת רכישה הוא מחיר סופי משוער אותו חישב  מארגן הקבוצה בהתאם להוצאות הצפויות. עם זאת, לפעמים יש חריגות במחיר, למעלה או למטה, והרוכשים צריכים להיות ערוכים לכך מבחינה כלכלית.

גודל הקבוצה: ככלל ככל שהקבוצה גדולה יותר הופך תהליך קבלת ההחלטות להיות מורכב יותר. בקבוצה בה קיימים עשר רוכשים, תהליך קבלת ההחלטות יהיה לרב קצר ויעיל בהרבה מאשר בקבוצה בה 50 רוכשים.

בנקים: בתחילת מימון הפרויקט הבנקים עשויים אמנם להקשות במקצת על קבוצות רכישה, אך לאחר שהבנקים קיבלו את הבטחונות שלהם (לרב הקרקע עליה נבנה הבניין) הם יהפכו להיות הרבה יותר קואופרטיביים ובמקרים רבים יספקו לרוכשים מימון של עד 70% משווי הדירה.

מאת קבוצת הרוכשים הירושלמית

עוד מהבלוג של rochshimjr

הספסרות בקרקעות - מקפיצה שוב את מחירי הדירות בירושלים

nמכרזי הקרקעות האחרונים בירושלים של מינהל מקרקעי ישראל, ניתן ללמוד על מצוקת בנייה רצינית בעיר. למינהל מקרקעי ישראל מתחילות להיגמר הקרקעות שהוא יכול להפשיר בשכונות הירושלמיות וראיה לכך היא נסיונות שיווק של קרקעות...

תגובות

פורסם לפני 7 years

שלום עולם!

שלום, ברוכים הבאים לבלוגים של סלונה. שיהיה הרבה בהצלחה, ויש לנו גם כמה טיפים בעמוד הראשי של הבלוגים (הקישור הכי שמאלי בסרגל הניווט)....

תגובות

פורסם לפני 7 years

סופה של קבוצת רכישה בישראל?

המושג קבוצת רכישה חדר בעשור האחרון לשוק הדיור הישראלי כמוצר סקסי הטומן בחובו יתרונות רבים, אך לאחרונה הוא נעלם בקול דממה דקה. הסיבה העיקרית להיעלמותה של קבוצת הרכישה משוק הנדל"ן הישראלי טמונה בגורמים אחדים, אך בעיקר...

תגובות

טופ 20 - בלוגים

מתחברים לסלונה

הכתבות הנקראות ביותר

אסור לפספס

בחזרה למעלה