arielp86 - הבלוג של arielp86

אמיר יקותיאל ואחריות חברתית בנדלן

מאמר של היזם אמיר יקותיאל: חמש שנים אחרי הקריאות למהפך חברתי לא הרבה השתנה בנוף הישראלי. אלא שדווקא בתחום הנדל"ן יש שינויים מרחיקי לכת חמש שנים אחרי שמאות אלפים יצאו לרחובות ומשהו קל השתנה בתפיסה כאן. אחד השינויים המעטים שקורים הם בתחום הנדל"ן, כך למשל היזם אמיר יקותיאל מהוד השרון מתכנן בניה של אלפי יחידות […]

arielp86

02/07/2016


מאמר של היזם אמיר יקותיאל: חמש שנים אחרי הקריאות למהפך חברתי לא הרבה השתנה בנוף הישראלי. אלא שדווקא בתחום הנדל"ן יש שינויים מרחיקי לכת
חמש שנים אחרי שמאות אלפים יצאו לרחובות ומשהו קל השתנה בתפיסה כאן. אחד השינויים המעטים שקורים הם בתחום הנדל"ן, כך למשל היזם אמיר יקותיאל מהוד השרון מתכנן בניה של אלפי יחידות דיור לסטודנטים כניסיון לפתור את מצוקת הדיור לאוכלוסייה הזו. פיתרונות נוספים בתחום הם בראש ובראשונה מחיר למשתכן.  במסגרת המכרזים האלה, הקבלנים מכל רחבי הארץ רוכשים את השטח מרשויות המדינה בהנחה משמעותית, ומתחייבים למכור את הדירות במחיר נמוך ממחירי השוק. המדינה מצידה מעניקה הנחה בשיעור משתנה של עד שמונים אחוז במטרה לאפשר לקבלנים לשמור על שיעור הרווח הקיים - למרות המחירים המוזלים שהם מעניקים לרוכשי הדירות. במכרזים ביישובי הפריפריה אם זה בצפון הארץ או בדרומה, שבהם ערך הקרקע נמוך מדי מכדי לייצר הנחה משמעותית, תחלק המדינה מענק של בסך עשרות אלפי שקלים לרוכשים; וכן סבסוד של 40 אלף שקל לרשות המקומית כתחליף למענקי הפיתוח שישלמו הרוכשים/ עד כה שווקו במסגרת מכרזים אלה מעל 2,500 דירות בערים נוספות כמו ראש העין, ירושלים, בית דגן, עפולה, קריית מוצקין, לוד ודימונה, שמחיריהן משקפים הנחות בגובה של כ-30% בממוצע. עשרת אלפי יחידות דיור נוספות פורסמו וישווקו לציבור בחודשים הבאים בבית שמש, חריש, קריית שמונה, ערד, שדרות, מצפה רמון, ירוחם, נתיבות ואופקים, ובסך הכל מדובר בשלב זה בכ-6,000 יחידות דיור במסגרת מכרזים אלה.

פתרונות דיור נוספים

זר לן היה מסתובב ברחובות הערים הגדולות בתקופה האחרונה היה נדהם מעוצמת הבניה. זה לא שיש כאן ריבוי טבעי מטורף, אלא הנדלן הפך להיות מנוע הצמיחה העיקרי של המשק. וכמו כל מנוע צמיחה גם כאן יש פניה לאוכלוסיות חלשות יותר בשורה של פרויקטים מגוונים הבאים לנסות ולהוריד את המחיר עבור זוגות צעירים ואוכלוסייה שידה אינה משגת לקנות את הדירות האלו. כך לדוגמא קבלנים שלא הצליחו להשתחל למחיר למשכן מוזילים את מחירי הדירות שלהם בצורה דרמטית, הכל כדי למשוך זוגות צעירים. טכניקות נוספות הן להשתמש בבתים שאפשר לשנע אותם ממקום למקום ובכך להפחית את עלות בנייתם.

ומה לסטודנטים

"בתור סטודנט אני זוכר כמה היה קשה למצוא דירות להשכרה והמחירים היו מופקעים מצד בעלי הדירות" סיפר היזם אמיר יקותיאל מהוד השרון בראיון שפורסם איתו בעבר, "לכן אנחנו נכנסים לוואקום בתחום שכמעט ולא קיים, המדינה אומרת 'נעשה' אבל כלום לא קורה. כנכס מניב מבחינת תשואה לטווח הארוך אני מעריך שהיא לא תפחת מזו שמקבלים בענף המשרדים והמסחר", אומר אמיר יקותיאל. כל הפרויקטים יפעלו לפי סטנדרטים של CTS, ארגון הסטודנטים העולמי, ויכללו תקני חניה נמוכים בדומה לפרויקטים אחרים המיועדים לסטודנטים אשר יעמדו על יחס של 1:5 (מקום חניה בודד לכל חמש דירות).

לכתבה נוספת של אמיר יקותיאל באתר נדלן מאסטר