הבלוג של עו"ד אודליה אלטמן

אודליה אלטמן – הכול על משפחה גירושין וירושה

אודליה אלטמן, עורכת דין ובעלת משרד עצמאי כ-28 שנה. עו"ד אודליה אלטמן עוסקת בדיני משפחה, כגירושין וירושה: צוואות, הסכמי ממון, מזונות, משמורת, חלוקת רכוש, אבהות, ידועים בציבור, פונדקאות ועוד. בנוסף לעבודתה משתתפת אודליה... +עוד

אודליה אלטמן, עורכת דין ובעלת משרד עצמאי כ-28 שנה. עו"ד אודליה אלטמן עוסקת בדיני משפחה, כגירושין וירושה: צוואות, הסכמי ממון, מזונות, משמורת, חלוקת רכוש, אבהות, ידועים בציבור, פונדקאות ועוד. בנוסף לעבודתה משתתפת אודליה אלטמן כדרך קבע בתוכניות הטלויזיה והרדיו השונות ומשתפת את קהל הצופים והמאזינים בסוגיות מתחומי עבודתה.

עדכונים:

פוסטים: 39

החל מדצמבר 2011

אבא ואימא הבטיחו לתת לבן שלהם דירה במתנה. לאחר זמן הבן מתנהג לא יפה אל הוריו. מה יוכלו לעשות? האם אפשר לבטל את המתנה גם אם הדירה כבר נרשמה בטאבו ע”ש הילד? תשובות לשאלות אלו ונוספות בנושא ביטול מתנת דירה מהורים לילדם, מאת אודליה אלטמן

25/12/2011

אבא ואימא הבטיחו לתת לבן שלהם דירה במתנה. לאחר זמן הבן מתנהג לא יפה אל הוריו. מה יוכלו לעשות?

אם לא נערך מסמך בכתב, אין בכלל תוקף להתחייבות הזו. חוק המקרקעין וחוק המתנה דורשים מסמך בכתב. אם כבר יש חוזה חתום, עדיין, כל עוד שהדירה לא נרשמה בטאבו ע”ש הילד, זו רק התחייבות לתת מתנה. התחייבות כזו ניתן לבטל כל עוד שהמקבל לא שינה מצבו לרעה על סמך ההבטחה, ובעוד בשני מקרים: או שהמצב הכלכלי של ההורים הורע הרעה ניכרת, או שהילד מתנהג כלפיהם בצורה מחפירה.

האם אפשר לבטל את המתנה גם אם הדירה כבר נרשמה בטאבו ע”ש הילד?

אם המתנה כבר נרשמה בטאבו, זו כבר מתנה מוגמרת, אבל עדיין יש מצבים שניתן לבטל אותה. לדוגמא: בן שמתחייב לטפל בהוריו כל ימי חייהם, ולאחר שקיבל דירה במתנה הוא מנתק בכלל את הקשר איתם. או -  ילד או ילדה שהפעילו לחץ לא הוגן על הוריהם להעביר להם את הדירה ולקפח את האחים האחרים שלהם. או מקרה שההורים סבלו מחולשה שכלית או גופנית, היו מבוגרים ולא כשירים או צלולים, ולא הבינו מה הם עושים. היו גם תקדימים של ביטול מתנות מהורים שלא ידעו קרוא וכתוב, או לא ידעו עברית, ולא נרשם בחוזה שמישהו הקריא או תירגם להם.

מה קורה אם ההורים קנו דירה לבת שלהם לרגל נישואיה, והדירה נרשמה ע”ש הבת ובעלה, ועכשיו פתאום הבת מתגרשת, וההורים לא רוצים שהבעל לשעבר יקבל חצי מהדירה?

בהרבה מקרים כאלה שהגיעו לבתי המשפט, ההורים ניסו לטעון שהכספים שהם שילמו לשם רכישת הדירה היו בעצם הלוואה, ולא מתנה. כשהזוג התגרש, הם תבעו לקבל את הכסף בחזרה. בתי המשפט לא קיבלו זאת, ואמרו שיש הנחה כזו שביחסים בין הורים וילדיהם, מתן כספים לרכישת דירה לרגל נישואין נעשה במתנה ולא כהלוואה. לכן אני ממליצה להורים שקונים דירה לבנם או בתם, לפחות עד שהנישואין יוכיחו את עצמם במבחן הזמן, לערוך הסכם הלוואה מסודר בכתב בינם לבין שני בני הזוג, לגבי כל כסף שהם מעבירים להם, ולרשום הערת אזהרה עליו בטאבו. ניתן גם פשוט להשאיר את הדירה על שמם של ההורים, ואפילו לעשות חוזה שכירות עם הזוג הצעיר, כדי שיהיה ברור שהם לא קיבלו פה מתנה.

אם ההורים הבטיחו לילד בעל-פה לתת לו מתנה כלשהי, ולא נתנו, האם הוא יכול לכפות עליהם לקיים?

התחייבות לתת מתנה בעתיד טעונה מסמך בכתב. זה אומר שאנשים לא יכולים לטעון שהתחייבו בעל-פה לתת להם מתנה.

האם אפשר לבטל גם מתנות קטנות יותר מדירה, כמו מכונית או סכום כספי?

זה קצת יותר קשה, כי הבעלות במיטלטלין עוברת למקבל המתנה כבר עם מסירתם לחזקתו, לידיו. לא מחכים לרישום. שלב הביניים של התחייבות למתן מתנה קצר יותר. גם לגבי מיטלטלין שמתנהל לגביהם רישום, כגון מכוניות, הפסיקה קובעת שהרישום אינו הוכחה מכרעת לבעלות, בניגוד לטאבו, לשכת מרשם המקרקעין, שלפי הפסיקה רישום בעלות בו הוא כן הוכחה כזו. אני ממליצה לערוך הסכם מתנה בכתב, שזה גם טוב משיקולי מס, ואם יש תנאים שעל מקבל המתנה לעמוד בהם – לציין גם אותם.

האם כדאי להציג העברת הדירה כמתנה כדי לחסוך במיסים?

טיפ לסיום: יש מקרים שאנשים קונים, בכסף,  דירה או חלקה, מההורים שלהם, או מהאחים שלהם, או מבני הזוג שלהם, ורושמים שזו מתנה כדי לחסוך מיסים. במקרה כזה, אם המתנה תבוטל, לא תקבלו בחזרה את הכסף ששילמתם עבור הדירה, ולא את הדירה. אז אני ממליצה לא לעשות הסכם פיקטיבי, לשלם את המס ככול שחל, ולא לאבד את הדירה, ששווה יותר מהמס.

למידע נוסף אודות משרדה של עו”ד אודליה אלטמן

לערוץ של אודליה אלטמן באתר YouTube

עוד מהבלוג של עו"ד אודליה אלטמן

כל מה שרציתם לדעת על הסכם ממון

מה הוא בעצם הסכם ממון? הסכם ממון הוא חוזה העוסק בממון, כלומר בכסף וברכוש, הנחתם בין בני זוג, כלומר בין גבר ואישה הנשואים זל"ז, או העומדים להינשא, או בין שני ידועים בציבור שגרים יחדיו ללא נשואים. כיום מקובל לחתום על הסכמי...

תגובות

פורסם לפני 7 years
תצוגה מקדימה

עו"ד אודליה אלטמן: כל מה שרציתם לדעת על דיני מזונות

עד מתי אב חייב לשלם מזונות לילדיו? לילדים עד גיל 18 מגיעים מזונות בשיעור מלא, ובעת שהם חיילים בצה"ל בשירות חובה, קרי עד גיל 20 לבת ועד גיל 21 לבן, מגיע להם שליש מהסכום ששולם עד גיל 18. האם קיים סכום מינימום של מזונות...

תגובות

פורסם לפני 7 years
תצוגה מקדימה

מחיר הבגידה

בעולם מושלם, בני זוג נשואים אמורים להיות נאמנים זה לזה, ולקיים יחסי מין רק האחד עם האחר. הקשר האינטימי של חיי אישות אמור להיות מונוגאמי, בלעדי, ולשקף את טוהר מערכת היחסים. האומנם זהו המצב? נהפוך הוא! הסטטיסטיקה מלמדת כי רוב...

תגובות

פורסם לפני 7 years

תגובות

טופ 20 - בלוגים

מתחברים לסלונה

הכתבות הנקראות ביותר

אסור לפספס

בחזרה למעלה