הבלוג של ניקול מרציאנו כהת

nicole-marchiano

עדכונים:

פוסטים: 82

החל מאוקטובר 2014

המדריך לאיתור נכסים להשכרה בתל אביב

 

תל אביב הנה, אמנם, העיר השנייה בגודלה בישראל, אך היא נחשבת למטרופולין החזק ביותר בהיבט הכלכלי ואוכלוסייתה מונה למעלה ממיליון תושבים. הנתונים הסטטיסטיים מראים ש-50% מקרב העובדים המועסקים בעיר כלל אינם מתגוררים בה, נתון שעשוי להמחיש יותר מכל את עובדת היותה עיר מבוקשת המובילה כיום את הכלכלה הישראלית.

 קובי ורויטל ראובני ממשרד Profigliohomes  המתמחה בייעוץ ותיווך נדל”ן, מציינים שרבים תרים היום אחר נכסים להשכרה בתל אביב, היות והעיר מתפקדת כמרכז ליבה בתחומי המדע, הטכנולוגיה וההייטק, זאת בנוסף למתחם הבורסה החדש לניירות ערך ולצד הבנקים המרכזיים השוכנים בה. על מנת להיות מוקפים בעושר הרב שיש לעיר להציע ונגישים לחוג לקוחות רחב והטרוגני, רבים בוחרים להשקיע בשכירת נכסים בתל אביב ולהשתקע בה מבחינה עסקית.

פרופיליוהומס

הקריטריונים שאליהם כדאי להתייחס: דמי השכירות למ”ר וגובה דמי הניהול

ישנם כמה דברים שכדאי לכל בעל עסק לדעת לפני התחלת החיפוש אחר נכסים להשכרה בתל אביב כמו העובדה שדמי השכירות למ”ר הנם נגזרת של מערכת שיקולים שלמה, הכוללת, בין היתר, את המיקום, דרכי הגישה, אפשרויות החנייה, וכן את איכות הבניה ורמת השירותים המסופקים בבניין.

 גובה דמי הניהול נקבע על פי רוב בהתאם לסל השירותים המסופק עבור השטחים הציבוריים, המורכב משירותי ניקיון, מעליות, שמירה ותחזוקת המערכות המרכזיות שבבניין כגון אינסטלציה, מיזוג האוויר וכיוצא בזה. בטרם עריכת חוזה ההתקשרות עם בעל הנכס, חשוב להסתובב בשטח הבניין והאזור שבו הוא ממוקם, ולהתרשם מרמת הניקיון, השירותים, הלובי, וכן מספקי השירותים הנמצאים בשטח, כגון בנק, דואר, מסעדות וכיוצא בזה.

 דרכי גישה אל הנכס וממנו באמצעות תחבורה ציבורית

קובי ורויטל ראובני מוסיפים כי יחס הברוטו נטו של נכסים להשכרה בתל אביב או בכלל נקבע בהתאם לחלק היחסי של כל אחד מהשוכרים בשטחים המבנה הציבוריים, בהם הלובי, המדרגות, המסדרונות, המעברים וכדומה. חברות המתמחות בנדל”ן מניב מצליחות לשפר בדרך כלל יחס זה לטובת לקוחם בעזרת תכנון חכם. חברות אלו נוהגות גם לבחון את ההתניות שבהסכם השכירות, לרבות מועדי הארכה ותחנות יציאה, ומומלץ מאד להסתייע באחת מהן שזו מומחיותה והיא מחזיקה בניסיון רב שנים.

 כמו כן, בטרם ביצוע עסקת השכירות, יש לבחון את המפרט הטכני של הנכס המושכר, רמת הגימור שלו והתאמתו מבחינת תכנון החללים הפנימי שבו באופן המאפשר ניצול אופטימלי של שטח בהתאם לייעודו העתידי. הקריטריונים הללו ועוד רבים אחרים, כגון צירי תנועה ודרכי גישה אל הנכס וממנו באמצעות תחבורה ציבורית, תעריפי החניה בחניון הבניין, גובה חיוב הארנונה ועלויות נוספות, כל אלו הם שישפיעו בסופו של דבר על סיכויי הצלחתו של העסק החדש.

 

עוד מהבלוג של ניקול מרציאנו כהת

הטרנד שמשגע את העולם!מברשת חשמלית לשיער

מברשת חשמלית לשיער הטרנד החדש ומהפכני בעולם השיער מברשת שיער חשמלית דיגיטלית מחליקה שיער תוך 5 דקות בלבד דרך היופי גאה...

תגובות

פורסם לפני 4 years
תצוגה מקדימה

הדרך לבטן שטוחה

בטן שטוחה היא אחד החלומות של כל אישה. בטן שטוחה משמעותה להסתובב בביקיני בימי הקיץ החמים בביטחון מלא, להתהלך בחולצות צמודות או חולצות בטן ולהרגיש טוב. ישנן נשים שהבטן השטוחה שלהן מגיעה מגנטיקה מוצלחת, אחרות עובדות שעות...

תצוגה מקדימה

שפתיים ענוגות - 7 מאכלים שיעלימו לך את הריח הרע מהפה

ריח רע מהפה הוא דבר לא נעים. ההמבורגר האחרון שאכלת יחד עם הבצל לא תרם לריח טוב מהפה.... רוב האנשים מבינים שהם לא יכולים להעלים את הריח מהפה מכיוון שמזונות מסוימים נשארים הרבה זמן בתוך כלי הדם שלהם. מפיצי הריח הפופולאריים...

תגובות

טופ 20 - בלוגים

מתחברים לסלונה

הכתבות הנקראות ביותר

אסור לפספס

בחזרה למעלה