הבלוג של שרוליק טייב - ישראל טייב

israelsruliktayeb

שרוליק טייב - ישראל טייב - יועץ עסקי. שרוליק טייב מומחה לליווי פיננסי לעסקים וחברות. בעל ניסיון רב בחברות קמעונאיות, רשתות וחברות יזמות ונדל"ן. שרוליק טייב - ישראל טייב מומחה לבניית אסטרטגיות עסקיות ופיתוח עסקי

עדכונים:

פוסטים: 4

החל מאפריל 2018

 

סרוליק טאייב מנתח את שוק הדיור בישראל – האם מחירי הדירות ברידיה או שמדובר בתרגיל?

בתקופה האחרונה עובדים קשה במשרד האוצר כדי לייצר תמונת ניצחון לפיה מחירי הדירות במגמת ירידה. לצורך כך, רתמו במשרד האוצר את נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.  היועץ העסקי סרוליק טאייב מנתח את שוק הנדל”ן בישראל ומתייחס למגמות. אם אתם לפני קנייה של דירה חדשה/דירה יד שנייה – הכתבה הזו עשויה לעזור לכם לראות את הנתונים ולשכלל את כל הפרמטרים.

סרוליק טאייב - ישראל סרוליק טאייב

נכון, לפי הלמ”ס מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.1% בשנה האחרונה אבל למרות התחושה ששום דבר לא קורה, המחירים במשק בירידה. האם זה מה שישפיע על מחירי הדירות – קשה להאמין כי הקבלנים לא יוותרו על רווחים וגם לא יקחו סיכונים מיותרים. מצד שני גם הבנקים למשכנתאות לא יוותרו על הרווחים שלהם ולא יוזילו משמעותית את עלויות המשכנתא. לכן – הנתונים במשק לא ממש מבטאים ירידה במחירי הדירות בישראל – גם אם במשרד האוצר מאד רוצים שזה יקרה.

נכון, יש האטה בקצב מכירות הדירות בישראל אבל זה לא אומר שהמחירים ירדו משמעותית או אפילו בקצת. פשוט מאד כשאין ביקושים הקבלנים יושבים על הגדר ולא בונים. הם גם לא ימכרו את הדירות שבמלאי במחירי הפסד. נכון, בתקופה זו לוקח יותר זמן לסגור עסקה על דירה חדשה או על דירה יד שנייה. בפועל זה לא מוזיל משמעותית את המחירים בכלליות. זה עלול להוזיל מחירים רק למי שלחוץ לכסף. וכאן מדובר בחוקי משחק אחרים לגמרי וכל מקרה נבחן לגופו.

האם העובדה שהמשקיעים כבר לא ממש משקיעים בדירות בישראל תוזיל את המחירים? כאן ספק גדול אם מי שכבר רכש דירה להשקעה ימכור אותה בהפסד. להערכתי למי שיש כסף – לא ימהר למכור דירות שברשותו וימשיך ליהנות מדמי שכירות מוגזמים.

מה עשוי להשפיע על מחירי הדירות

כאן אנו עומדים לפני השאלה הגדולה. כרגע המחירים יציבים ולא ממש בירידה. אבל ריח בחירות באוויר, ועדיין לא ידוע מה יקרה בעוד שנה שנתיים. בכל אופן עדיין לא ברור אם בנק ישראל יעלה את הריבית וגם לא ברור כיצד ישפיע המצב הביטחוני על הציבור.

נכון, יש עלייה במתן היתרי הבנייה אבל אין עלייה משמעותית בהתחלות הבנייה.

כל אלה אומרים לנו שכדאי להישאר עם יד על הדופק ולא לקבל החלטות פזיזות.

שלכם, סרוליק טאייב

עוד מהבלוג של שרוליק טייב - ישראל טייב

תצוגה מקדימה

שרוליק טייב - ישראל טייב: מתי נכון לפתוח עסק עצמאי

שרוליק טייב - ישראל טייב -  מתי נכון לפתוח עסק עצמאי מאת שרוליק טייב (ישראל טייב), מומחה לעצמאות כלכלית שאלת השאלות היא מתי כדאי לפתוח עסק חדש ועצמאי ואם הצעד הזה שווה את המאמץ ואת הסיכון. פתיחה של עסק עצמאי עשויה לסלול את...

תצוגה מקדימה

ישראל טייב מסביר על ליווי עסקי

ישראל טייב מסביר על ליווי עסקי - הצלחה בעסקים  מאת ישראל שרוליק טייב - מומחה להצלחה בעסקים שלום, כאן היועץ העסקי ישראל טייב או בכינוי המוכר לכולם שרוליק טייב. במאמר זה אני מסביר על ליווי לעסקים וחשוב לי להדגיש מספר נקודות...

תצוגה מקדימה

שרוליק טאייב –הפרמטרים המשפיעים על מחירי הדירות בישראל

שרוליק טאייב –הפרמטרים המשפיעים על מחירי הדירות בישראל מאת שרוליק טייב (ישראל שרוליק טאייב) מומחה לנדל"ן ויזמות עסקית מחירי הדירות בישראל מזה שנים במבמת עלייה. מחירה של דירה בתל אביב יכולה להיות פי 10 ויותר ממחיר דירה...

תגובות

טופ 20 - בלוגים

מתחברים לסלונה

הכתבות הנקראות ביותר

אסור לפספס

בחזרה למעלה