הבלוג של רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן

הנדל"ניסטית. גם את יכולה

בבלוג זה אחלוק אתכן סודות וטיפים מהשטח כבעל 20 שנות ניסיון בשיווק פרויקטים חדשים וכמומחה בבניית מותגי נדל"ן מנצחים, ואתן לכן את כל הכלים שתצטרכו בדרך להוביל את הליך רכישת הדירה. בהצלחה!

עדכונים:

פוסטים: 8

החל מיולי 2014

והפעם – בואי נדבר על ההחלטות שנוגעות לתכנון פנים הדירה. רגע לפני שאת חותמת על החוזה ונכנסת לדירתך החדשה, קבלי 5 סיפורים אישיים ו-5 טיפים שיהפכו אותך לרוכשת יותר מאושרת

18/09/2014

אלדר לקנות דירה. צילום: שאטרסטוק

אחרי שההחלטה לקנות דירה התקבלה, הגעת לשלב התכנון הפנימי של הדירה. אני פוגש אינספור נשים שמגיעות לרכוש דירה וצופה בהן בהתפעלות גלויה: הן הופכות כל אבן וחושבות על כל פרט – החל מחיי היום-יום שיתרחשו בדירה וכלה באירוח בשעות הפנאי ובסופי השבוע.

בהתאם לצרכים ולדרישות של כל משפחה כדאי לערוך תכנון מוקדם של חללי הדירה השונים – החדרים והמיקומים שלהם בבית. תכנון כזה יתרום רבות ליצירת חיים נוחים, הרמוניים ונעימים לדיירים שחולקים את הבית.

הפעם אני מביא את סיפורן של 5 נשים שונות, בסיטואציות שונות, בתקווה שגם אתן תוכלו להיעזר במידע שאספנו עבורכן, בבואכן לרכוש את הבית החדש שלכן.

חדר הילדים – קרוב לחדר ההורים או רחוק ממנו?

[תמי היא אם לתאומים, עומר ונדב, בני ה-16. בעוד תמי הולכת לישון מוקדם ומשכימה קום, ילדיה הם ציפורי לילה ומבלים בחדרם עד השעות הקטנות של הלילה. עומר ונדב גם מארחים חברים ואת בנות הזוג שלהם. כמתבגרים אופיינים, עומר ונדב אוהבים לבלות עד שעות הלילה הקטנות ומבקשים פרטיות מההורים, בכל הזדמנות אפשרית.]

מיקום חדרי הילדים הוא בראש ובראשונה שיקול שקשור לגיל הילדים המתגוררים בבית. הורים עם ילדים קטנים, ובמיוחד תינוקות, יעדיפו מן הסתם להיות קרובים אליהם. כשתינוק בוכה – צריך לשמוע אותו ולגשת אליו, כשהילד צריך פיפי בלילה ורוצה ליווי – כדאי להיות קרוב אליו. לעומת זאת, ככל שהילדים מתבגרים הם ירצו באופן טבעי פרטיות. לעיתים, גם עבור ההורים שלפעמים מתקשים להתמודד עם הרעש ואי הסדר בחדריהם של המתבגרים הצעירים עדיף להיות מרוחקים מהם. לכן, כדאי למקם את חדרי המתבגרים בחלק המרוחק יותר של הדירה ועדיף ליד דלת הכניסה, כך שלא יעירו את שאר בני הבית כשהם חוזרים מבילוי בשעות מאוחרות במיוחד.

[על כן החליטה תמי להסב את חדר העבודה בכניסה לדירה לחדר אירוח עבור התאומים, שם הם יוכלו לבלות מבלי להפריע למנוחת ההורים.]

גישה אל מרפסת השירות – מחדר האמבטיה או מהמטבח?

[שרון וירון לב הם הורים ל-4 ילדים בני 4 עד 12, והבית שלהם תמיד הומה: אין שעה כמעט בה מישהו לא נמצא באיזור המטבח. חדר השירות של המשפחה כולל את כל כלי הניקוי והאביזרים, בצד מכונת הכביסה ומייבש הכביסה. אבל למה הם לא מיקמו אותו בעצם באמבטיה?]

נהוג לחשוב שחדר השירות, בו מצויים מכונת הכביסה ומייבש הכביסה, אמור להיות צמוד לחדר האמבטיה שבו בדרך כלל ממוקם סל הכביסה. אבל האמת היא שאת רוב זמננו בבית אנחנו מבלים במטבח או בסלון. חדר שירות אשר ממוקם בקרבת המטבח יהיה זמין ויעיל מאוד בבית בו מתגוררים יותר מ-3 אנשים וזקוקים לציוד שנמצא בחדר זה. בבית משפחת לב מתגוררים בסך הכל 6 בני אדם שאוכלים, שותים ומסתובבים באיזור המטבח.

[מיקום חדר השירות, שבני הזוג בחרו למקם בצמוד למטבח, התברר כיעיל, נוח ומקל על החיים.]

חדר ארונות או ארון מובנה בחדר השינה?

[אליאנה היא אשת קריירה מצליחה עם התמכרות אחת ויחידה: שופינג. כמות הנעליים והבגדים שלה לא הייתה מביישת גם את שרה ג'סיקה פרקר. עכשיו, כשילדיה של אליאנה כבר בוגרים ויצאו מהבית, היא עוברת לדירה חדשה ומתלבטת אם להקצות חדר שלם לגרדרובה שלה.]

חדר ארונות הוא לפעמים יותר סמל סטטוס מאשר צורך אמיתי, פרקטי ושימושי בכל בית. אם יש לכם אפשרות פיזית בדירה ואתם באמת צריכים חדר לאיחסון – לכו על זה. אבל אם חדר הארונות מגיע על חשבון שטח חדר השינה – חבל לבזבז שטח יקר ופרקטי באמת. ארון מובנה לאורך קיר חדר השינה הוא גם פונקציונלי וגם ייתן לחדר השינה תחושה מרווחת יותר.

[במקרה של אליאנה, ההתלבטות נפתרה בהחלטה להקצות חדר שלם לבגדים ולנעליים שלה. "הגעתי למצב בחיים בו אני יכולה להרשות לעצמי", היא אמרה בחיוך. האמת? צודקת!]

חדר עבודה או פינת עבודה?

[דפנה עובדת במקצוע הכי מגניב לטענתה: עורכת סרטים עצמאית. היא עובדת מהבית בעיקר בלילות. כדי לעבוד מהבית בנוחות ולא להפריע לשכנים, היא חיפשה פתרון בתכנון הדירה וחדריה.]

אם אתן עובדות מהבית, עליכן לבדוק מהם הצרכים והדרישות המקצועיות שלכן. אם העבודה מהבית כוללת בעיקר מענה למיילים ומעבר על חומרים מקצועיים, אפשר לארגן פינת עבודה נוחה ופרקטית באחד החללים הציבוריים בדירה. אך אם סוג העבודה מצריך ריכוז ושקט, או אם העבודה שלכן כוללת רעש שעשוי להפריע לשאר בני הבית או אפילו לשכנים, כדאי לבחור בחדר פנימי בדירה ולהפוך אותו לחדר עבודה.

[בסופו של דבר דפנה החליטה לבחור את החדר המרוחק ביותר מהקירות המשותפים עם השכנים ולהפוך אותו לחדר העבודה שלה. מאז היא מבלה את לילותיה בעריכת סרטים, שיש סיכוי שראיתם על המסכים...]

 לאכול במטבח או בשטח ייעודי?

[דניאלה ודרור הם אנשי קריירה עסוקים שסופי השבוע שלהם מוקדשים לאירוח החברים לסעודות גורמה, שהם מבשלים במו ידיהם, בהשראת מיטב המסעדות המובילות.

מטבח שאפשר לאכול בו או פינת אוכל ייעודית – מה מתאים לך יותר? אם אתם מרבים לבשל ולארח אנשים רבים, והאוכל הוא חלק מהלייף סטייל שלכם, כולל השולחן הערוך למשעי, כנראה שפינת אוכל ייעודית היא הבחירה הנכונה עבורכם. אבל אם בבית שלכם בקושי מבשלים או יושבים לאכול ביחד – חבל לבזבז את השטח היקר של חדר האוכל, ואפשר להסתפק במטבח Eat In...

[במקרה של דניאלה ודרור, לעומת זאת, חדר אוכל היה אך מתבקש. חדר האוכל שלהם יימצא בשימוש קבוע והם רק מחכים כבר לארח כיד המלך את בני המשפחה והחברים האהובים באיזור שמוקדש למטרה זו.]

 

מאחל לכן בהצלחה רבה,

אשמח לענות לכל שאלותיכן, מאמין ומחזק.

שלכן,

רוני.

**

מתעניינת בנדל”ן? יש לך סיפור נדל”ני מעניין? שתפי אותנו

או כתבי אל רוני כהן: [email protected]

עוד מהבלוג של רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן

תצוגה מקדימה

למה נשים מפחדות לקנות דירה?

יש חלומות שאפשר לקבוע שהם משותפים לכולם, ואחד הבולטים שבהם הוא רכישת דירה חדשה. בית חדש, כמו שכולנו יודעים, מסמל תקווה חדשה, התחלה חדשה. הוא סמל...

תגובות

פורסם לפני 5 years

שלום עולם!

ברוכים הבאים לבלוג החדש שלי!...

תגובות

פורסם לפני 5 years
תצוגה מקדימה

גרושה ומאושרת - עם דירה חדשה

שירלי מתרגשת. אחרי תהליך פרידה ארוך מבעלה, בן זוגה מנוער, היא עומדת לרכוש דירה משלה. ההתרגשות שלה מלווה בחששות כפולים – הן מההתחלה החדשה, תחילתו של פרק חדש בחיים, והן...

תגובות

פורסם לפני 5 years

תגובות

טופ 20 - בלוגים

מתחברים לסלונה

הכתבות הנקראות ביותר

אסור לפספס

בחזרה למעלה