הבלוג של ענת הרן-יעוץ ותווך נדל"ן יוקרה

Anat Harran Luxury Real Estate Services

שמי ענת הרן. בבעלותי משרד ייעוץ נדל"ן המתמחה בנכסי יוקרה ואיכות בסביון ובקעת אונו. אשמח לחלוק אתכם את התובנות שלי. סלולרי: 0526595535 טלפון: 03-6352744 כתובת: הרכס 24 סביון 56538 ת.ד. 3154 סביון 56540

עדכונים:

פוסטים: 23

החל מנובמבר 2016

בהליך הרכישה, יעמוד הקונה מול מספר הוצאות מעבר לרכישה עצמה, הכוללות הערכת מצב הנכס, שכר טרחה ומיסוי.
הליך הערכת הנכס יעיד מהן החוזקות/חולשות של הנכס, ומה דרכי תפעולו בצורה אופטימלית.
הערכת הנכס בתהליך בדק בית, תתן אינדיקציות כוללות ופרטניות, החל מכיווני פילטרים של אויר, היכן נמצא השיבר המרכזי, ועד גיל ומצב מערכות תפעול עיקריות: חשמל, מים וכד’.
לאחר עריכת הדו”ח, יש לעבור עליו בצורה יסודית, ובאם עולות שאלות, לברר כל פרט שאינו מובן.
במידה ועולות שאלות לגבי כשירות/מצב ספציפי, יש להמשיך הלאה לקבלת חוות דעת של מומחה בתחום הספציפי: עובש, בעיית מזיקים – יש לפנות למומחים בתחום.
כל משא ומתן הוא ייחודי, אולם יש כללים מנחים הנוגעים להתייחסות לדו”ח בדק הבית.
אם יש מרכיבים לא תקינים/שבורים הדורשים תיקון/החלפה: מע’ קירור/חימום, גג, חלונות, יש להתמקד בהם, ולא בפרטים שוליים. יש להתמקד בפרטים בעלי החשיבות העליונה לתפעול תקין של הנכס.
במידה ואין בעיות מהותיות, ניתן לעבור לפרטים אחרים,פחותים בחשיבותם. הכינו רשימה ע”פ סדר עדיפות, אותה תציגו בפני בעל הנכס.
יש לזכור כמה דברים בהתייחס לדו”ח בדק הבית. בהליך בדק הבית, לא ניתן “לראות מבעד לקירות”. יש דברים שלא ניתן לאמוד. בנוסף, הבדיקה נכונה רק לאותו יום בו נערכה. מצבים נתונים, משתנים עם חלוף הזמן.
גורמים עליונים בחשיבותם לבדיקה, מעבר למערכות תפעול ותשתיות: גז ראדון, מזיקים, עובש.
עם הגשת הדו”ח, ניתן לפנות עימו לבעל הנכס, להציגו, ולדרוש תיקון הליקויים. לחילופין, ניתן להמיר את התיקונים בהפחתת הסכום המבוקש עבור הנכס.
היות ורכישת נכס הינה פעולה מהותית, ולרב חד פעמית, מן הראוי למצוא ולהשקיע בחברה לה שם מבוסס ומהימן. יש לבחור בקפדנות את מי שאמור לבצע את הבדיקה, אם ע”י קבלת דו”חות דוגמה, ואפילו עדיף לקבל המלצות לגבי אותו גורם: מידת היסודיות, עמידה בלוחות זמנים, הצגה מסודרת של הדו”ח.
גם רצוי הוא, שהקונה הפוטנציאלי יהיה נוכח במקום, עם ביצוע הבדיקה, שכן במהלכה יוכלו לעקוב אחרי הערות והערכות המצב בפועל, לנוכח הממצאים, החיובי והשלילי בנכס, כמו גם תפעולו.

עוד מהבלוג של ענת הרן-יעוץ ותווך נדל"ן יוקרה

תצוגה מקדימה

Anat Harran Luxury Real Estate Services

משרדי מתמקד במתן שירותי ייעוץ נדל"ן יוקרה ונכסים איכותיים בסביון ובאיזור בקעת אונו. הנכסים כוללים מגוון רב, החל מצמודי קרקע, מגרשים, פנטהאוסים ודירות יוקרה אייכותיות בסביבה זו. שימת הדגש שלי הינה על אמינות, מהימנות...

תגובות

פורסם לפני 4 years
תצוגה מקדימה

להשכרה!!! בסביון!!! בהרחבה היוקרתית !!!

דו משפחתי מעוצב לתפארת, כולל בריכת שחיה (בעלת קירוי חשמלי), יח' נפרדת עם כניסה נפרדת, מעלית וגינה מרהיבה. 325 מ"ר בנוי על 500 מ"ר קרקע. 7 חד' מרווחים במיוחד ומוארים מכל עבר, המתפרשים על שתי קומות ומרתף (2 חצרות אנגליות). סלון גדול,...

תגובות

פורסם לפני 3 years
תצוגה מקדימה

למכירה !!! בקריית אונו, בפסגת אונו האיכותית !!!

פנטהאוס מעוצב ומדוגם בבנינים הגבוהים המועדפים (מינרב), במיקום אופטימלי, קרוב לבתי"ס ולגנים. 5.5 חד', 2 מרפסות ענק (60 ס"מ כל אחת), משני צידי הנכס, יח' נפרדת למתבגר, 4 כיווני אויר הפונים לנוף אינסופי. 165 מ"ר + 120 מ"ר...

תגובות

טופ 20 - בלוגים

מתחברים לסלונה

הכתבות הנקראות ביותר

אסור לפספס

בחזרה למעלה